Рассказываем, как грамотно составить договор аренды нежилого помещения в 2019 году.
Общие характеристики нежилого помещения: краткий ликбез
Как вам наверняка известно, действующее законодательство РФ различает жилые и нежилые помещения. Думаем, что разница между этими терминами понятна всем, но на всякий случай напомним:
Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Например, комната в общежитии/коммуналке, дом или квартира.
Нежилое помещение — это изолированное помещение, непригодное для постоянного проживания людей и предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целей.
Отдельно стоит уточнить, что требования к нежилым помещениям значительно отличаются от требований, предъявляемых к жилым помещениям, — это различная звукоизоляция, температурный режим помещения и т.д.
Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ
Если вы планируете заключить договор аренды нежилого помещения в 2019 году, то вам необходимо иметь в виду следующее:
Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме;
В настоящее время договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок;
Срок в договоре аренды может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить;
Договор, в котором не определен точный срок аренды, считается заключенным на неопределенный срок;
Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по месту заключения договора;
Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства.
Стороны договора аренды нежилого помещения
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В 2019 году в качестве сторон договора аренды нежилого помещения могут выступать любые гражданского права:
- Граждане Российской Федерации;
- Иностранные граждане;
- Лица без гражданства;
- Юридические лица;
- Государственные и муниципальные предприятия.
Обратите внимание! Право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику или лицу, управомоченнму законом или собственником сдавать нежилое помещение в аренду. Это правило закреплено в ст. 608 Гражданского кодекса РФ.
Как составить грамотный договор аренды нежилого помещения в 2019 году? Советы юриста
Договор аренды нежилого помещения, составленный с учетом требований гражданского законодательства РФ, должен содержать в себе следующие сведения:
- Дата и место заключения договора аренды;
- ФИО или полное наименование арендодателя;
- ФИО или полное наименование арендатора;
- Характеристика арендуемого нежилого помещения (адрес, общая площадь, целевое назначение и т.д.);
- Срок аренды нежилого помещения (если договор заключается на определенный срок);
- Права и обязанности арендодателя;
- Права и обязанности арендатора;
- Размер арендной платы;
- Порядок внесения арендной платы;
- Основания и порядок досрочного расторжения договора;
- Иные условия, не противоречащие закону.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)
Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)
Скачать образец договора аренды части нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (версия, актуальная на 2019 год)
Пример договора аренды нежилого помещения под офис
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС
г. Москва
«23» апреля 2019 года
ООО «Мейбл» в лице директора Общества Фишер Лилианы Альбертовны, действующей на основании Устава и должностных полномочий, именуемая далее в тексте договора «Арендодатель»
и
ООО «Серебро Морей» в лице директора Общества Ягужинского Эрнеста Аскольдовича, действующего на основании Устава и должностных полномочий, именуемый далее в тексте договора «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 111 (сто одиннадцать) квадратных метров, расположенное на 51 этаже здания, находящегося по адресу: Москва, Пресненская набережная, 12 — именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 799347 от «14» марта 2019 г. Свидетельство N 408987, выдано «14» марта 2019 г.
1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.
1.4. Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения офиса.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен на срок с «23» апреля 2019 года до «23» апреля 2022 года.
2.2. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать во владение и пользование Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора.
3.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании арендованным имуществом.
3.1.3. Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Содержать Помещение в исправном состоянии.
3.2.3. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер арендной платы составляет 444 тыс. руб. в месяц за всю площадь.
4.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее 25-го числа каждого месяца.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Скачать пример договора аренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора аренды нежилого помещения в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 02.05.2019
Последнее обновление: 13.06.2019
