Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка.
Что такое дарение?
Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.
Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.
Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:
- Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо в волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
- Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
- Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
- Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться (если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).
Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права:
- Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
- Субъекты РФ и муниципальные образования;
- Государство.
Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:
- Работники образовательных и медицинских организаций;
- Сотрудники соцзащиты;
- Госслужащие.
Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;
Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2018 году
В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:
- Передать одаряемому дом и земельный участок;
- Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
- Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.
В свою очередь, одаряемый обязан:
- Использовать дом и земельный участок по назначению, установленному дарителем.
Форма договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:
- Если дарителем является юридическое лицо;
- Если договор содержит обещание дарения в будущем.
В других случаях дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.
Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2018 году
Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:
- Дата и место заключения договора;
- Данные сторон договора;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок передачи дара;
- Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
- Основания и порядок расторжения договора;
- Адреса и банковские реквизиты сторон;
- Подписи сторон.
К договору необходимо приложить:
- Паспорт дарителя;
- Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
- Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
- Технический и кадастровый паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Межевой план участка.
Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации вам могут понадобиться и другие документы.
Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
Вы хотите составить договор дарения самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
Скачать образец договора дарения дома и земельного участка>>>
Читайте также:
- Как подарить квартиру ребенку? Советы юриста
- Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Советы юриста
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
