Кто имеет право на социальное жилье и как получить квартиру по договору соцнайма в 2017 году? Читайте об этом в нашей новой статье!
Что такое социальный найм жилья?
Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.
Кто имеет право на получение социального жилья в 2017 году?
Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.
Кроме того, встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье не так просто: государством предусмотрены довольно строгие критерии, и вам придется собрать множество документов, бумаг и справок, подтверждающих, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
И все же, кто и в каких случаях может рассчитывать на социальное жилье? Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ:
- Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
- Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе;
- Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.
Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на получение социального жилья вне очереди:
- Лица, жилье которых признано непригодными для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (ст. 57 ЖК РФ);
- Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 ЖК РФ);
- Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания (ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
- Педагогические работники (ст. 47 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).
Договор социального найма в 2017 году
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме, без установления срока действия.
Образец такого договора, утвержденный Правительством РФ, вы можете скачать ниже:
Скачать образец типового договора социального найма жилого помещения>>>
Стороны договора соцнайма
Одной из сторон по договору социального найма жилого помещения всегда выступает наймодатель – т.е., органы государственной власти, муниципальные организации или органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями. Другой стороной является наниматель и члены его семьи, которые проживают (или собираются проживать) вместе с ним.
Кто может считаться членами семьи в данном случае? Четкий ответ на этот вопрос дает ст. 69 ЖК РФ. Пунктом 1 указанной статьи определен перечень членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма:
- Супруг (супруга);
- Несовершеннолетние дети;
- Родители;
- Нетрудоспособные иждивенцы;
- Другие родственники (если они ведут общее хозяйство с нанимателем).
Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Как права, так и обязанности наймодателя прописаны в ст. 65 ЖК РФ:
Права наймодателя:
- Требовать своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности наймодателя:
- Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
- Принимать участие в содержании и ремонте общего имущества (в том числе, осуществлять капитальный ремонт).
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Перечень прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи представлен в ст. 67 ЖК РФ:
Права нанимателя:
- Вселять в жилое помещение иных лиц (в том числе, сдавать помещение в поднаем);
- Осуществлять обмен или замену жилого помещения;
- Требовать от наймодателя своевременного исполнения его обязанностей.
Обязанности нанимателя:
- Использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
- Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (в том числе, проводить текущий ремонт);
- Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как получить социальное жилье в 2017 году: пошаговая инструкция
Для получения жилья по договору соцнайма рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
Первым этапом должно стать обращение в местную администрацию или МФЦ с заявлением о принятии на учет.
К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорт наймодателя;
- Паспорта членов семьи наймодателя, достигших возраста 14 лет;
- Свидетельства о рождении членов семьи наймодателя, не достигших возраста 14 лет;
- Справка о составе семьи;
- Справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
- Свидетельство о заключении/расторжении брака;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).
Обратите внимание! В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться.
Шаг второй: Получите решение о постановке на учет
В течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления орган местного самоуправления должен вынести решение о принятии на учет (либо, наоборот — об отказе в принятии на учет), о чем вас должны уведомить в течение 3 рабочих дней.
Обратите внимание! Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Шаг третий: Дождитесь своей очереди на социальное жилье
Дальше вам остается только ждать своей очереди. Если вы не имеете права на получение жилья вне очереди, то на этом этапе мы рекомендуем набраться терпения, так как сроки предоставления жилья законом не установлены. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, социальное жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, так что в очереди на квартиру вы можете стоять не один год.
Читайте также:
- Как получить статус малообеспеченной семьи в 2017 году?
- Дачная амнистия в 2017 году
- Приватизация: Бесплатно и бессрочно
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
