Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2019 году - Центр Совета

Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Главная Юр. Ликбез Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2019 году

Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2019 году


Дата публикации материала: 28.03.2019

Последнее обновление: 05.06.2019

Как избежать ошибок при подготовке искового заявления о расторжении договора аренды? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».

 

Расторжение договора аренды в 2019 году: общие положения

Согласно нормам действующего законодательства арендное обязательство может быть прекращено досрочно. При этом основанием для расторжения договора может стать как соглашение арендатора и арендодателя, так и требование какой-либо из его сторон.

Перечень оснований одностороннего расторжения договора аренды по требованию арендодатель можно найти в тексте ст. 619 ГК РФ, а по требованию арендатора — в ст. 620 ГК РФ:

 

Досрочное расторжение договора аренды по требования арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

  • При использовании имущества арендатор существенно нарушает условия договора аренды;
  • Арендатор намеренно ухудшает имущество;
  • Арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.

 

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

Теперь поговорим о правах арендаторов. В 2019 году договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если:

  • Имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • Арендатор создает препятствия пользованию имуществом;
  • Арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества.

Обратите внимание! В 2019 году договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора или арендодателя.

 

расторгнуть договор аренды 2019

 

Исковое заявление о расторжении договора аренды: образец, актуальный на 2019 год

В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ исковое заявление о расторжении договора аренды (как и любой другой иск) составляется в простой письменной форме. В 2019 году такое заявление может быть как написано от руки, так и распечатано с использованием печатной машинки, компьютера или множительной техники.

В тексте искового заявления о досрочном прекращении договора аренды необходимо указать следующие сведения:

  • Наименование суда, в который обращается истец;
  • ФИО и адрес места жительства истца (если истцом является физическое лицо);
  • Наименование и адрес места нахождения истца (если в качестве истца выступает организация);
  • Контактный номер телефона истца;
  • Сведения об ответчике;
  • Цена иска;
  • Дата заключения договора аренды;
  • Номер заключенного договора аренды;
  • Существенные условия договора аренды;
  • Срок договора аренды;
  • Основания досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя/арендатора;
  • Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • Требования истца;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата составления искового заявления.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)

 

досрочное расторжение договора аренды 2019

 

Пример искового заявления о расторжении договора аренды

В Солнцевский районный суд

Истец: Манцевич Мария Николаевна

Адрес: 109559, г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 15

Телефон: +7 (495) 123-45-67

Ответчик: Герц Анатолий Александрович

Адрес: 119121, г. Москва, 7-ой Ростовский пер., д.21

Телефон: +7 (495) 765-43-21

Цена иска: 300 тыс. руб.

 

Исковое заявление

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

 

25 января 2019 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды за № 01-0203/2019, в соответствии с которым Арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру общей площадью 107, 93 м2, расположенную по адресу г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 35.

Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить в арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.5. Договора аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 тыс. руб. в месяц. Однако данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении трех месяцев, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения аренды.

Таким образом, у Арендодателя образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 тыс. руб.

Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнениями им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не получены.

25 ноября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

 

На основании изложенного,

Прошу:

 

  1. Расторгнуть договор аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в размере 300 тыс. руб.

 

Приложение:

  1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины
  3. Копия договора аренды
  4. Копия письма арендатору

 

Дата подачи искового заявления: «25» декабря 2019 г.

Подпись _______

Скачать пример искового заявления о расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке искового заявления о досрочном расторжении договора аренды, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

 

Читайте также:

 

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 


Дата публикации материала: 28.03.2019

Последнее обновление: 05.06.2019

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас:
Петр, :

Спасибо за оперативную помощь

Тимур, :

помогли с составлением договора