Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как продать долю в квартире? Советы юриста

Как продать долю в квартире

Рассказываем, как самостоятельно продать долю в квартире и избежать возможных проблем.

 

Что такое долевая собственность?

Итак, что такое доля в квартире с точки зрения действующего российского законодательства? Наиболее точное определение можно найти в Гражданском кодексе. Так, ст. 244 ГК РФ гласит, что долевая собственность — это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

При этом владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия (а это встречается довольно часто) спор решается в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

 

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Жизненные ситуации бывают самыми разными: случается и так, что другие собственники выступают против продажи доли в квартире. Что делать в этом случае? Хорошая новость состоит в том, что вы не обязаны получать разрешение на продажу своей части недвижимости. В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться своей долей. То есть, свою собственность вы можете не только продать, но и подарить, завещать или отдать в залог, не получая специального согласия от других собственников.

Однако контактировать с другими собственниками все-таки придется. По закону вы обязаны проинформировать их о предстоящей продаже части недвижимости постороннему лицу (такое уведомление составляется в письменном виде, с обязательным указанием цены и других условий продажи).

На раздумья дается ровно месяц. Если же в течение 30 дней участники собственности не выкупят вашу долю, вы имеете право продать свою часть недвижимости любому другому лицу.

 

продать долю в квартире без согласия другого собственника

 

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то продать часть недвижимости самостоятельно он, конечно же, не сможет. Проводить сделку в этом случае будут его законные представители — то есть, родители, опекун или попечитель.

Если вы хотите продать долю, которая принадлежит вашему ребенку, стоит приготовиться к тому, что процедура продажи недвижимости может оказаться весьма сложной и затянутой.

Дело в том, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» перед продажей доли в квартире вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом вам необходимо будет доказать, что после в результате совершенной сделки жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

Обратите внимание! Если вы живете в Москве, информацию об отделе опеки и попечительства вашего района вы можете найти на официальном сайте Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

 

Как продать долю в квартире

 

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция от юриста

Чтобы самостоятельно продать долю в квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг первый: известите других собственников о продаже своей доли

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Именно поэтому сделка по продаже доли в квартире может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения остальных участников собственности.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире>>>

Обратите внимание! Уведомление о продаже обязательно должно быть заверено у нотариуса. Информацию о нотариусах в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.

 

продать долю москва

 

Шаг второй: составьте договор купли-продажи

Как и в случае с любой другой официальной сделкой, продажа доли в квартире предполагает составление соответствующего договора.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире>>>

 

Шаг третий: зарегистрируйте переход права собственности

На заключительном этапе продавцу и покупателю доли в квартире необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).

 

продать долю в квартире

Читайте также: 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: