Рассказываем, как самостоятельно продать долю в квартире и избежать возможных проблем.
Что такое долевая собственность?
Итак, что такое доля в квартире с точки зрения действующего российского законодательства? Наиболее точное определение можно найти в Гражданском кодексе. Так, ст. 244 ГК РФ гласит, что долевая собственность — это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
При этом владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия (а это встречается довольно часто) спор решается в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).
Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?
Жизненные ситуации бывают самыми разными: случается и так, что другие собственники выступают против продажи доли в квартире. Что делать в этом случае? Хорошая новость состоит в том, что вы не обязаны получать разрешение на продажу своей части недвижимости. В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться своей долей. То есть, свою собственность вы можете не только продать, но и подарить, завещать или отдать в залог, не получая специального согласия от других собственников.
Однако контактировать с другими собственниками все-таки придется. По закону вы обязаны проинформировать их о предстоящей продаже части недвижимости постороннему лицу (такое уведомление составляется в письменном виде, с обязательным указанием цены и других условий продажи).
На раздумья дается ровно месяц. Если же в течение 30 дней участники собственности не выкупят вашу долю, вы имеете право продать свою часть недвижимости любому другому лицу.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?
Если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то продать часть недвижимости самостоятельно он, конечно же, не сможет. Проводить сделку в этом случае будут его законные представители — то есть, родители, опекун или попечитель.
Если вы хотите продать долю, которая принадлежит вашему ребенку, стоит приготовиться к тому, что процедура продажи недвижимости может оказаться весьма сложной и затянутой.
Дело в том, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» перед продажей доли в квартире вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.
При этом вам необходимо будет доказать, что после в результате совершенной сделки жилищные условия ребенка не будут ухудшены.
Обратите внимание! Если вы живете в Москве, информацию об отделе опеки и попечительства вашего района вы можете найти на официальном сайте Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.
Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция от юриста
Чтобы самостоятельно продать долю в квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: известите других собственников о продаже своей доли
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Именно поэтому сделка по продаже доли в квартире может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения остальных участников собственности.
Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире>>>
Обратите внимание! Уведомление о продаже обязательно должно быть заверено у нотариуса. Информацию о нотариусах в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.
Шаг второй: составьте договор купли-продажи
Как и в случае с любой другой официальной сделкой, продажа доли в квартире предполагает составление соответствующего договора.
Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире>>>
Шаг третий: зарегистрируйте переход права собственности
На заключительном этапе продавцу и покупателю доли в квартире необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).
Читайте также:
- Как продать квартиру? Пошаговая инструкция
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
