Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Порядок действий в 2019 году

продать ипотечную квартиру 2019

Рассказываем, как избежать ошибок при продаже «ипотечной» квартиры.

 

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: общие правила

В 2019 году имущество, заложенное по договору об ипотеке (частный дом, дачный участок, квартира в многоквартирном доме и т.д.), может быть отчуждено другому лицу путём продажи, дарения, обмена и иными способами, если это предусмотрено закладной. Для тех, кто не знает, закладная — это ценная бумага, которая пoдтвepждaeт пepeдaчy пpиoбpeтaeмoгo нeдвижимoгo имyщecтвa в зaлoг. Тo ecть тo, чтo пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax бaнк мoжeт вocпoльзoвaтьcя зaклaднoй и пoлyчить cвoю пpибыль (ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке»).

На практике банки охотно дают согласие на подобные сделки. Особенно в ситуации, когда заемщик долго не вносит платежи по кредиту. Однако следует учитывать, что в различных кредитных организациях правила, при которых можно продать квартиру в ипотеке отличаются друг от друга.

Также необходимо иметь в виду следующее:

Квартира в ипотеке может быть продана только с согласия банка;

Лицо, купившее «ипотечную» квартиру, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем;

Новый владелец квартиры может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с кредитной организацией.

 

Договор купли-продажи квартиры, которая находится в ипотеке: образец, актуальный на 2019 год

Договор купли-продажи ипотечной жилплощади, составленный с учетом требований гражданского законодательства РФ, должен содержать в себе следующие сведения:

 

  • Дата и место заключения договора
  • Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и адрес места жительства покупателя
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес места жительства продавца
  • Информация о залогодержателе (в качестве залогодержателя обычно выступает банк или иная кредитная организация)

 

Предмет договора

 

  • Указание на предмет договора (квартира, состоящая из __ комнат, общей площадью ___ квадратных метров, жилой площадью ___ квадратных метров)
  • Адрес квартиры (индекс, субъект РФ, город, улица, номер дома, номер квартиры)
  • Наименование и реквизиты документа, подтверждающего, что квартира принадлежит на праве собственности
  • Реквизиты договора об ипотеке

 

Цена договора и порядок расчетов

 

  • Стоимость квартиры (в российских рублях)
  • Порядок передачи денег покупателем продавцу
  • Порядок передачи квартиры продавцом покупателю

 

Права и обязанности сторон

 

  • Права и обязанности покупателя квартиры
  • Права и обязанности продавца

Скачать образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке (версия, актуальная на 2019 год)

 

Couple buying a house

 

Пример договора купли-продажи «ипотечной» квартиры

 

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры с обременением

 

 

               г. Москва
«08» мая 2019 года

 

 

Апраксин Вячеслав Фомич (паспорт серия 45 15 № 416040, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Орехово-Борисово Южное «08» ноября 2011 года), «18» ноября 1985 года рождения, проживающий по адресу: Москва, улица Пруд-Ключики д. 12А стр. 1, кв. 111, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны

 

и

 

Бенар Элоиза Арнольдовна (паспорт: серия 45 11 № 388423 выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Черемушки «12» марта 2019 года), «12» июня 1990 года рождения, проживающая по адресу: Москва, улица Фридриха Энгельса, д. 19, кв. 52, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», со второй стороны,

 

и

 

ПАО Сбербанк. ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, именуемое в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», в лице кредитного специалиста Лангенберг Яны Германовны, действующей на основании доверенности № 610901 от «01» марта 2019 года, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение — квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 124,03 квадратных метров, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 160019, г. Москва, проспект Мира, кв. 95 (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

 

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности согласно Свидетельству о регистрации права собственности № 65 от «28» декабря 2017 года, выданному отделением Росреестра на основании Договора купли-продажи № 102 от «25» декабря 2017 г.

 

1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на КВАРТИРУ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании Договора об ипотеке № 124 от «25» декабря 2017 года, зарегистрированной отделением Росреестра за № 987 от «25» декабря 2017 года (далее – Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № 64 от «25» декабря 2017 г (далее – Договор займа), заключенного между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ в качестве Займодавца и гр. Апраксиным В.Ф. в качестве Заемщика.

 

1.4. Подписывая настоящий Договор, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ выражает свое согласие на продажу КВАРТИРЫ вместе с обременением в виде ипотеки.

 

1.5. После перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, ПОКУПАТЕЛЬ становится на место залогодателя и принимает на себя все права и обязанности залогодателя, вытекающие из Договора об ипотеке.

 

1.6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на КВАРТИРУ, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставляет письмо-заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права на ипотеку КВАРТИРУ.

 

2. Цена договора и порядок расчетов

 

2.1. КВАРТИРА продается по цене 30 млн руб. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

 

2.2. Расчеты по настоящему Договору производятся путем открытия ПОКУПАТЕЛЕМ безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в ПАО Сбербанк на сумму полной стоимости КВАРТИРЫ. Получателем средств по аккредитиву является ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ. Исполняющим банком является ПАО Сбербанк.

 

2.3. Передача КВАРТИРЫ ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляются на основании передаточного Акта, согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

3. Права и обязанности сторон

 

3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

 

3.1.1. До момента фактической передачи КВАРТИРЫ погасить все задолженности, если таковые имеются по КВАРТИРЕ: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.
 

3.1.2. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение указанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ.
 

3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
 

3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае если ПОКУПАТЕЛЬ не исполнит и/или не надлежащим образом исполнит обязательства по оплате КВАРТИРЫ, на условиях и в сроки, установленные п.2.2. настоящего Договора.
 

3.3.ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
 

3.3.1. Оплатить КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 2.1., настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные п. 2.2. настоящего Договора.
 

3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
 

3.4.1. Требовать от Продавца исполнения его обязанностей по Договору.
 

3.4.2. Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ осуществления всех необходимых действий для погашения регистрационной записи об ипотеке КВАРТИРЫ по истечению 10 (Десяти) рабочих дней с даты осуществления платежа по аккредитиву.
 

3.5. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
3.5.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа предоставить ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающие документы.
 

3.4.2. В течении 5 (пяти) рабочих дней с даты полного погашения задолженности по Договору займа, осуществить совместно с ПОКУПАТЕЛЕМ все необходимые действия для погашения регистрационной записи об ипотеке КВАРТИРЫ.

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке договора купли-продажи квартиры, которая находится в ипотеке, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

 

договор продажи ипотечной квартиры образец 2019

 

Как самостоятельно продать квартиру, находящуюся в ипотеке в 2019 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Для продажи «ипотечной» жилплощади в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Первый этап: обратитесь в банк

В первую очередь вам необходимо обратиться в кредитную организацию с письменным заявлением о согласии на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по договору об ипотеке.

В таком заявлении указываются:

  • Наименование, ИНН и ОГРН вашего банка;
  • Фамилия, имя, отчество, адрес и телефон заявителя;
  • Реквизиты договора ипотеки;
  • Указание на предмет залога;
  • Причины отчуждения предмета залога путем продажи другому лицу;
  • Фамилия, имя, отчество, ИНН и адрес покупателя квартиры;
  • Просьба о согласии на отчуждение залогодателем предмета залога путем продажи другому лицу с досрочным погашением ипотеки за счет средств от продажи;
  • Дата составления заявления;
  • Личная подпись заявителя.

Скачать образец заявления в банк (версия, актуальная на 2019 год)

 

Второй этап: получите разрешение от банка

Срок выдачи разрешения зависит от политики вашего банка.

 

Третий этап: подготовьте договора купли-продажи квартиры

Договор составляется как минимум в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой стороны договора.

 

Четвертый этап: оформите сделку

Далее собственнику и покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.

 

Пятый этап: произведите окончательный расчет

На заключительном этапе покупатель обязан передать продавцу деньги за квартиру — способом, который указан в договоре купли-продажи.

Обратите внимание! В этой статье мы рассмотрели один из вариантов продажи ипотечной недвижимости. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную юридическую помощь на нашем сайте.

 

Читайте также:

 

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас:
Алёна, :

Спасибо ! С Наступающим Новым 2019 годом !

Галина, :

Спасибо за помощь с грамотным выбором ОКВЭД!