Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как продать квартиру в 2018 году? Советы юриста

Как продать квартиру в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно продать квартиру в 2018 году — быстро и без проблем.

 

Как оценить квартиру перед продажей?

Риэлторы любят повторять, что «самый надежный способ оценить свою недвижимость — обратиться к профессионалам». Отчасти это верно, но, при необходимости, определить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Благо, в век высоких технологий и развитого интернета сделать это совсем несложно.

Для этого вам необходимо изучить информацию о выставленных на продажу квартирах в вашем городе (рекомендуем использовать все доступные источники — социальные сети, сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и т.д.). Найдите квартиры, максимально похожие на вашу — средняя цена этих объектов недвижимости и будет той, что вы ищете.

 

В каких случаях продажа квартиры невозможна?

Вам предстоит продажа квартиры? Не забудьте, что действующее российское законодательство запрещает продажу недвижимости:

  • Если квартира не была приватизирована перед продажей;
  • Если у владельцев квартиры есть задолженность по коммунальным услугам;
  • Если на квартиру наложен арест.

Кроме того, у вас могут возникнуть сложности:

  • Если квартира выступает залогом по кредиту (в этом случае вам потребуется согласие банка);
  • Если квартира оформлена на ребенка или была куплена на средства материнского капитала (продажа возможна только после получения разрешения от органов опеки и попечительства).

 

В каких случаях продажа квартиры невозможна

 

Как подготовить квартиру к продаже?

Как показывает практика, грамотно подготовленная к продаже квартира привлекает большее число потенциальных покупателей. Особое внимание опытные риэлторы рекомендуют обратить на внешний вид квартиры:

  • Сделайте небольшой косметический ремонт аккуратная отделка стен, пола и потолка поможет вам не только привлечь потенциальных покупателей, но и увеличить стоимость квартиры на 10-15%;
  • Оставьте в квартире минимум мебели — так квартира будет казаться более просторной;
  • Спрячьте личные вещи (фотографии, детские рисунки, грамоты и т.д.) —покупателям нужны квадратные метры, а не история жизни предыдущих хозяев;
  • Замените лампочки на более мощные – светлые квартиры нравятся людям гораздо больше;
  • Не забудьте об уборке — чистое и опрятное жилье всегда вызывает больше доверия.

 

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в 2018 году? Пошаговая инструкция

Если вы планируете самостоятельно продать квартиру в 2018 году, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг 1: подготовьте и заключите договор купли-продажи

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующую информацию:

  • Наименование документа (например, «договор купли-продажи недвижимого имущества»);
  • Дата и место составления договора;
  • ФИО продавца и покупателя;
  • Сведения о квартире (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
  • Сведения о праве собственности на квартиру (необходимо указать номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права);
  • Стоимость квартиры (в российских рублях);
  • Порядок передачи денег продавцу;
  • Порядок передачи квартиры покупателю;
  • Адреса и банковские реквизиты сторон договора.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор купли-продажи, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.

 

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в 2018 году

 

Шаг 2: подготовьте документы для обращения в Росреестр

К договору купли-продажи необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Экспликация и поэтажный план квартиры;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • Справка о согласовании перепланировки (при необходимости);
  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (при необходимости);
  • Согласие банка (при необходимости);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости).

 

Шаг 3: зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Далее вам необходимо подать собранные документы в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры.

Обратите внимание! Срок государственной регистрации не должен превышать 7 рабочих дней.

 

Читайте также:

 

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: