Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в 2018 году? Пошаговая инструкция

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.

 

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году: общие положения

Если вы планируете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, то вам необходимо иметь в виду следующее:

  • Как изменение, так и расторжение договора купли-продажи квартиры допускается в той же форме, в какой был заключен этот договор;
  • На сегодняшний день расторжение договора продажи квартиры предусматривает обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора;
  • После расторжения договора купли-продажи стороны освобождаются от исполнения не исполненных на момент расторжения договора обязательств;
  • При этом расторжение договора также не затрагивает договорных положений об урегулировании споров.

 

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ любой договор продажи недвижимости может быть расторгнут:

  • По соглашению сторон (если продавец и покупатель совместно приняли такое решение);
  • По требованию одной из сторон (если продавец или покупатель существенно нарушил условия договора).

Под «существенными нарушениями» в данном случае понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например:

  • В квартире обнаружились недостатки, не оговоренные в договоре;
  • Покупатель отказывается оплатить сумму по договору;
  • Продавец отказывается выселяться из квартиры и/или сниматься с регистрационного учета;
  • Продавец не передает покупателю документы на недвижимость и т.д.

 

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2018 году

 

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон: пошаговая инструкция в 2018 году

Если вы хотите расторгнуть договор продажи недвижимости по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг 1: подготовьте соглашение о расторжении договора продажи квартиры

Типовое соглашение о расторжении договора составляется в простой письменной форме и включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения соглашения;
  • ФИО и паспортные данные продавца;
  • ФИО и паспортные данные покупателя;
  • Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
  • Сведения о квартире (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
  • Условия расторжения договора;
  • Дата, с которой прекращается действие договора;

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2018 году

 

Шаг 2: обратитесь к нотариусу

Если вы заверяли договор купли-продажи квартиры у нотариуса, на следующем этапе вам необходимо снова обратиться в нотариальную контору и заверить ваше соглашение сторон.

 

Шаг 3: соберите документы для обращения в службу государственной регистрации (Росреестр)

На этом этапе вы должны подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Договор купли-продажи (оригинал и копия);
  • Соглашение о расторжении договора (оригинал и копия);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер такой госпошлины составляет 2 000 руб.).

 

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

Далее вам необходимо внести сведения о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости. Это достаточно простая и быстрая процедура — от вас требуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление (образец вам выдадут на месте).

 

Расторжение договора купли-продажи квартиры в судебном порядке

 

Расторжение договора купли-продажи квартиры в судебном порядке: пошаговая инструкция в 2018 году

Что делать, если вторая сторона отказывается расторгнуть договор купли-продажи недвижимости мирным путем? В этом случае вам придется обратиться за защитой своих прав в суд:

 

Шаг 1: подготовьте досудебную претензию

Как уже было сказано выше, сторона, желающая расторгнуть договор купли-продажи, обязана соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

На практике это означает, что вам необходимо составить и передать второй стороне требование о расторжении договора. Как и в случае с соглашением, такой документ составляется в простой письменной форме.

В тексте претензии необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и паспортные данные второй стороны договора;
  • Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
  • Основные условия договора;
  • Причины, по которым вы хотите расторгнуть договор;
  • Перечень прилагаемых к претензии документов (вы можете использовать любые документы, подтверждающие ваши доводы).

Скачать образец досудебной претензии по договору купли-продажи квартиры в 2018 году

 

Шаг 2: направьте второй стороне требование о расторжении договора

Сделать это можно как лично (под подпись), так и по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Если ответ на ваше требование не будет направлен в течение 30 дней или же вы получите отрицательный ответ, у вас появляется право обратиться в суд.

 

Шаг 3: подготовьте исковое заявление

Бланк искового заявления о расторжении договора продажи квартиры можно скачать в интернете или получить в канцелярии суда.

Обратите внимание! Типового образца искового заявления не существует, так как каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы правильно составить заявление с учетом вашей конкретной ситуации.

 

Шаг 4: оплатите госпошлину

В этой ситуации размер госпошлины напрямую зависит от цены вашего иска:

  • До 20 000 руб. — 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
  • От 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • От 100 001 рубля до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • От 200 001 рубля до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • Свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 %а суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

 

Шаг 5: обратитесь в суд

По общему правилу иск о расторжении договора купли-продажи подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если при составлении иска не было допущено никаких ошибок, то в течение 5 рабочих дней вам сообщат дату и время судебного заседания.

 

Обратите внимание! Если вы находитесь в Москве, найти нужный вам суд вы можете на сайте mos-gorsud.ru.

 

Читайте также:

 

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: