Рассказываем, как самостоятельно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.
Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2019 году: общие положения
Если вы планируете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, то вам необходимо иметь в виду следующее:
- Как изменение, так и расторжение договора купли-продажи квартиры допускается в той же форме, в какой был заключен этот договор;
- На сегодняшний день расторжение договора продажи квартиры предусматривает обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора;
- После расторжения договора купли-продажи стороны освобождаются от исполнения не исполненных на момент расторжения договора обязательств;
- При этом расторжение договора также не затрагивает договорных положений об урегулировании споров.
Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры в 2019 году
В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ любой договор продажи недвижимости может быть расторгнут:
- По соглашению сторон (если продавец и покупатель совместно приняли такое решение);
- По требованию одной из сторон (если продавец или покупатель существенно нарушил условия договора).
Под «существенными нарушениями» в данном случае понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например:
- В квартире обнаружились недостатки, не оговоренные в договоре;
- Покупатель отказывается оплатить сумму по договору;
- Продавец отказывается выселяться из квартиры и/или сниматься с регистрационного учета;
- Продавец не передает покупателю документы на недвижимость и т.д.
Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон: пошаговая инструкция в 2019 году
Если вы хотите расторгнуть договор продажи недвижимости по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: подготовьте соглашение о расторжении договора продажи квартиры
Типовое соглашение о расторжении договора составляется в простой письменной форме и включает в себя следующие пункты:
- Дата и место заключения соглашения;
- ФИО и паспортные данные продавца;
- ФИО и паспортные данные покупателя;
- Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
- Сведения о квартире (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
- Условия расторжения договора;
- Дата, с которой прекращается действие договора;
Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Шаг 2: обратитесь к нотариусу
Если вы заверяли договор купли-продажи квартиры у нотариуса, на следующем этапе вам необходимо снова обратиться в нотариальную контору и заверить ваше соглашение сторон.
Шаг 3: соберите документы для обращения в службу государственной регистрации (Росреестр)
На этом этапе вы должны подготовить следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя;
- Договор купли-продажи (оригинал и копия);
- Соглашение о расторжении договора (оригинал и копия);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер такой госпошлины составляет 2 000 руб.).
Шаг 4: обратитесь в Росреестр
Далее вам необходимо внести сведения о расторжении договора в Единый государственный реестр недвижимости. Это достаточно простая и быстрая процедура — от вас требуется обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление (образец вам выдадут на месте).
Расторжение договора купли-продажи квартиры в судебном порядке: пошаговая инструкция в 2019 году
Что делать, если вторая сторона отказывается расторгнуть договор купли-продажи недвижимости мирным путем? В этом случае вам придется обратиться за защитой своих прав в суд:
Шаг 1: подготовьте досудебную претензию
Как уже было сказано выше, сторона, желающая расторгнуть договор купли-продажи, обязана соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.
На практике это означает, что вам необходимо составить и передать второй стороне требование о расторжении договора. Как и в случае с соглашением, такой документ составляется в простой письменной форме.
В тексте претензии необходимо указать:
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- ФИО и паспортные данные второй стороны договора;
- Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
- Основные условия договора;
- Причины, по которым вы хотите расторгнуть договор;
- Перечень прилагаемых к претензии документов (вы можете использовать любые документы, подтверждающие ваши доводы).
Скачать образец досудебной претензии по договору купли-продажи квартиры в 2018 году
Шаг 2: направьте второй стороне требование о расторжении договора
Сделать это можно как лично (под подпись), так и по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).
Если ответ на ваше требование не будет направлен в течение 30 дней или же вы получите отрицательный ответ, у вас появляется право обратиться в суд.
Шаг 3: подготовьте исковое заявление
Бланк искового заявления о расторжении договора продажи квартиры можно скачать в интернете или получить в канцелярии суда.
Обратите внимание! Типового образца искового заявления не существует, так как каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Обратитесь за помощью к юристу, чтобы правильно составить заявление с учетом вашей конкретной ситуации.
Шаг 4: оплатите госпошлину
В этой ситуации размер госпошлины напрямую зависит от цены вашего иска:
- До 20 000 руб. — 4 % цены иска, но не менее 400 руб.;
- От 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 руб.;
- От 100 001 рубля до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 руб.;
- От 200 001 рубля до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 руб.;
- Свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 %а суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Шаг 5: обратитесь в суд
По общему правилу иск о расторжении договора купли-продажи подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если при составлении иска не было допущено никаких ошибок, то в течение 5 рабочих дней вам сообщат дату и время судебного заседания.
Обратите внимание! Если вы находитесь в Москве, найти нужный вам суд вы можете на сайте mos-gorsud.ru.
Читайте также:
- Как выписать человека из квартиры через суд? Пошаговая инструкция в 2019 году
- Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2019 году? Советы юриста
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 04.02.2019
Последнее обновление: 03.06.2019
