Как самостоятельно расторгнуть договор найма? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».
Заключение и расторжение договора найма жилого помещения в 2019 году: основные особенности
Как указано в ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Отметим основные особенности заключения и расторжения договора найма, установленные гл. 35 ГК РФ:
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме;
Этот документ подписывается обеими сторонами договора найма;
Сторонами договора являются наймодатель (собственник жилого помещения) и наниматель (одно или несколько физических лиц, которые будут проживать в жилом помещении);
В качестве объекта договора найма жилого помещения может выступать любое изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, квартира или часть жилого дома);
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон;
Одностороннее изменение размера такой платы законом не допускается;
В 2019 году договор найма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет;
По истечении этого срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок;
Государственная регистрация найма жилого помещения осуществляется на основании заявления нанимателя по договору — в течение 30 дней с момента заключения указанного договора;
По инициативе нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время — с письменным предупреждением наймодателя за 90 дней (при наличии спора договор расторгается в судебном порядке);
При этом по инициативе наймодателя договор может быть расторгнуть только в судебном порядке;
После расторжения договора найма наниматель (а также другие граждане, проживающие вместе с ним) подлежит выселению из жилого помещения;
Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.
Расторжение договора найма жилого помещения: порядок действий в 2019 году
Для расторжения договора найма жилого помещения в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Первый этап: подготовка предложения о расторжении договора найма
Итак, в первую очередь вам необходимо обратиться к другой стороне договора с письменным предложением о расторжении договора найма жилого помещения. Такой документ составляется в простой письменной форме и может быть передан заявителем лично или по почте — заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если вторая сторона согласится на расторжение договора, должно быть составлено соответствующее соглашение (в соответствии с правилами, установленными ст. 452 ГК РФ).
Второй этап: составление искового заявления
Если же соглашение между сторонами договора найма не достигнуто, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.
В тексте заявления должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование районного суда, в который обращается истец;
- Фамилия, имя и отчество истца;
- Почтовый адрес и номер телефона истца;
- ФИО и адрес ответчика;
- Дата и место заключения договора найма жилого помещения;
- Причины для досрочного расторжения договора;
- Требования истца;
- Список прилагаемых документов;
- Дата составления иска.
Обратите внимание! Единый образец искового заявления о расторжении договора найма действующим законодательством не предусмотрен — каждое заявление составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета».
Третий этап: сбор документов для обращения в суд
К исковому заявлению о расторжении договора найма жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:
- Копия искового заявления;
- Копия договора найма;
- Копия предложения о расторжении договора;
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (в размере 300 руб.).
Четвертый этап: обращение в суд
По общему правилу исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подается в районный суд по месту жительства истца. В течение пяти рабочих дней со дня регистрации искового заявления судья обязан рассмотреть вопрос о принятии иска к производству суда.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.
Читайте также:
- Как получить квартиру по договору социального найма в 2019 году? Советы юриста по жилищным вопросам
- Выселение из жилого помещения в 2019 году. Можно ли получить отсрочку?
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 04.04.2019
Последнее обновление: 05.06.2019
