Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2018 году?

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры.

 

Договор купли-продажи квартиры в 2018 году: основные особенности

К основным особенностям договора купли-продажи недвижимости в РФ можно отнести следующее:

  • Предметом договора может быть любой объект недвижимости (квартира, доля в квартире или жилом доме, комната в коммуналке или общежитии и т.д.);
  • Квартира обязательно должна принадлежать продавцу на праве собственности;
  • Если квартира находится в общей собственности супругов, для заключения договора купли-продажи продавцу потребуется получить нотариально удостоверенное согласие супруга;
  • Цена квартиры в договоре устанавливается по соглашению сторон;
  • При составлении договора купли-продажи цена недвижимости может быть указана как в рублях, так в иностранной валюте;
  • Договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации;
  • После заключения договора квартира передаются покупателю на основании передаточного акта, подписанного обеими сторонами договора;
  • При продаже квартиры в многоквартирном жилом доме к покупателю переходит право не только на эту недвижимость, но и на долю в общем имуществе жильцов (в соответствии со ст. 290 ГК РФ к такому имуществу относятся коридоры, межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.).

 

Стороны договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Кто может стать продавцом или покупателем квартиры в РФ? На сегодняшний день в качестве сторон договора купли-продажи недвижимости могут выступать любые субъекты гражданского права. А именно:

  • Граждане РФ;
  • Иностранные граждане;
  • Лица без гражданства;
  • Лица с двойным гражданством;
  • Российские юридические лица;
  • Иностранные юридические лица;
  • Религиозные организации;
  • Российская Федерация;
  • Субъекты Российской Федерации;
  • Государственные органы и учреждения;
  • Общественные объединения.

 

купля продажа квартиры 2018

 

Обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством продавец обязан:

  • Передать квартиру в собственность покупателю;

В свою очередь, покупатель обязан:

  • Принять квартиру;
  • Уплатить за нее сумму, указанную в договоре купли-продажи.

 

Форма договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Каким должен быть правильно оформленный договор купли-продажи квартиры? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 550 ГК РФ, которая гласит, что любой договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обратите внимание! Несоблюдение этого простого правила влечет за собой недействительность сделки.

 

Содержание договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Типовой договор купли-продажи квартиры в РФ включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место составления договора;
  • Сведения о продавце квартиры (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Сведения о покупателе;
  • Сведения о квартире (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
  • Цена квартиры;
  • Порядок оплаты;
  • Порядок передачи квартиры;
  • Порядок разрешения споров;
  • Ответственность сторон;
  • Количество экземпляров договора;
  • Подписи сторон.

К договору необходимо приложить:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Экспликация и поэтажный план дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга собственника на продажу квартиры.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.

 

Форма договора купли-продажи квартиры в 2018 году (2)

 

Образец договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Вы хотите составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в 2018 году

 

Регистрация договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В 2018 году такая регистрация происходит в офисе Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обратите внимание! Найти нужный вам офис вы можете на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии.

 

Читайте также:

 

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: