Рассказываем, как самостоятельно составить и заключить договор ренты.
Суть договора ренты
На сегодняшний день в гражданском законодательстве РФ под рентой понимается определенная сумма, которую один человек (плательщик ренты) выплачивает другому (получателю ренты), но, конечно, не просто так, а за передачу имущества, как правило, недвижимости. Важное условие: после заключения договора дом или квартира остается в пользовании первоначального владельца, а юридическое право собственности переходит к другим лицам.
То есть, суть договора ренты в России заключается в следующем: одинокий пожилой человек отдает свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни.
Договор ренты в 2019 году: основные особенности
К основным особенностям договора ренты можно отнести следующее:
- Предметом договора ренты может выступать не только квартира, но и любое другое движимое или недвижимое имущество (к примеру, земельный участок, автомобиль, ювелирные украшения, антиквариат и т.д.);
- Рента может быть выражена как в денежной, так и в иной форме (например, в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг);
- Размер ежемесячной ренты, определяемый в договоре, не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного в вашем регионе;
- Законом установлена письменная форма договора ренты;
- Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
- Нарушение нотариальной формы договора ренты влечет его недействительность;
- Если предметом договора является недвижимое имущество (комната в коммуналке, квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), такой договор также подлежит государственной регистрации;
- Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности, получатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных растяжением договора.
Плюсы и минусы договора ренты в 2019 году
Как и любая другая сделка, договор ренты имеет и плюсы, и минусы:
Основные преимущества договора ренты
- Получатель ренты продолжает жить в своей квартире, получая при этом гарантированную материальную поддержку;
- Плательщик ренты получает возможность приобрести квартиру по цене, существенно ниже рыночной.
Основные недостатки договора ренты
- Плательщик ренты может оказаться мошенником;
- Получатель ренты может прожить дольше плательщика.
Стоит ли заключать договор ренты? Отзывы
Необходимо учитывать, что заключение договора ренты — дело весьма рискованное. Если поискать в интернете, то можно найти самые разные отзывы и мнения по этому вопросу. Стоит ли им доверять? Решать только вам.
Содержание договора ренты в 2019 году
Как уже было сказано выше, любой договор ренты должен быть составлен в письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:
- Дата и место заключения договора;
- Сведения о плательщике ренты (ФИО, паспортные и контактные данные);
- Сведения о получателе ренты;
- Сведения о предмете договора ренты;
- Форма и размер ренты;
- Порядок предоставления ежемесячного содержания;
- Права и обязанности сторон договора;
- Ответственность сторон;
- Порядок разрешения споров;
- Порядок расторжения договора;
- Срок действия договора.
Образец договора ренты в 2019 году
Не знаете, как правильно составить договор ренты? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
Скачать образец договора ренты в 2019 году
Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
Как заключить договор ренты квартиры в 2019 году? Пошаговая инструкция
Вы планируете самостоятельно заключить договор ренты? В этом случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: подготовьте договор
Договор ренты составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у плательщика, второй у получателя, а третий — передается в Росреестр.
Шаг 2: подпишите договор
Каждый экземпляр договора должен быть подписан плательщиком и получателем ренты.
Шаг 3: обратитесь к нотариусу
Далее вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору вашего города со следующим пакетом документов:
- Подписанный договор ренты;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Единый жилищный документ;
- Выписка из домовой книги;
- Копия лицевого счета;
- Поэтажный план дома;
- Экспликация из БТИ;
- Выписка из ЕГРН.
Обратите внимание! Указанный перечень документов не является исчерпывающим, так как в некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных документов или только части указанных.
Кроме того, вам придется оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
Шаг 4: обратитесь в Росреестр
После того как договор будет заверен у нотариуса, вам необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности.
На этом этапе вам потребуется представить в государственный орган следующий пакет документов:
- Заявление;
- Договор ренты (в 3 экз.);
- Паспорта плательщика и получателя ренты;
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 2 тыс. руб.
Через 5 рабочих дней вам необходимо снова обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию и договор ренты с отметкой о регистрации права собственности.
Читайте также:
- Как составить договор дарения квартиры? Советы юриста
- Как составить договор купли-продажи квартиры? Советы юриста
- Как составить завещание на квартиру? Советы юриста
- Как признать наследника недостойным? Советы юриста
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 08.01.2019
Последнее обновление: 12.06.2019
