Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Советы юриста

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Рассказываем, как правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

 

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Итак, что такое предварительный договор с точки зрения действующего российского законодательства? Наиболее точное определение можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в ст. 429 ГК РФ, которая гласит, что в предварительном договоре стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

К основным особенностям такого договора можно отнести следующее:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в форме, установленной для основного договора;
  • Если форма основного договора не установлена, предварительный договор заключается в письменной форме;
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора;
  • В предварительном договоре купли-продажи квартиры должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор;
  • Если такой срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение 12 месяцев с момента заключения предварительного договора купли-продажи;
  • Если одна из сторон, заключивших предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может заявить требование о принуждении к заключению основного договора;
  • Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

 

Что такое предварительный договор купли-продажи

 

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Нужно ли заключать предварительный договор? Как показывает практика, грамотно составленный предварительный договор купли-продажи квартиры может стать очень удобным инструментом, помогающим в сложных сделках с недвижимостью.

Вы сомневаетесь в целесообразности такого шага? Специально для наших читателей мы собрали 5 основных причин для заключения предварительного договора:

  • Вам требуется дополнительное время для сбора всех необходимых документов;
  • Вам необходимо выполнить определенные условия перед заключением договора купли-продажи (например, получить разрешение на продажу квартиры от соцзащиты);
  • Вы ожидаете вступления в наследство (что занимает минимум 6 месяцев);
  • Покупателю квартиры необходимо время для того, чтобы собрать денежные средства в полном размере;
  • Один из продавцов временно отсутствует (например, лежит в больнице или находится в долгой заграничной командировке).

 

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

 

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

В соответствии с действующим гражданским законодательством предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  • Данные продавца (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • Данные покупателя;
  • Описание квартиры (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
  • Срок, в который продавец и покупатель обязуются заключить основной договор;
  • Сумма аванса (не более 5% от суммы сделки);
  • Дата составления предварительного договора;
  • Подписи продавца и покупателя.

 

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

 

Где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры?

Вы хотите составить предварительный договор самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры>>>

 

Рекомендуем другие статьи по теме:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: