Собираетесь самостоятельно оформить переустройство квартиры? Рассказываем, как быстро и без проблем узаконить самовольную перепланировку в Москве (или в любом другом городе России).
Что такое перепланировка квартиры?
Итак, что такое перепланировка жилого помещения с точки зрения действующего российского законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе: согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилищного помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
При этом надо понимать, что далеко не все масштабные ремонтные работы требуют специального разрешения от уполномоченных инстанций.
На сегодняшний день согласование не требуется в следующих случаях:
- Замена окон и дверей;
- Установка кондиционера на фасаде дома;
- Замена инженерного оборудования (системы отопления, канализации, вентиляции и т.д.) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
- «Косметический» ремонт;
- Устройство встроенной мебели (стенные шкафы, антресоли и т.д.);
- Остекление балкона или лоджии.
Такие переделки не считаются перепланировкой, и не будет отражены в технических документах БТИ.
Виды перепланировок
Все перепланировки можно условно разделить на две части:
- Перепланировки, не создающие нагрузку на конструкцию — объединение и расширение санузлов, разделение и объединение комнат и т.д.;
- Перепланировки, связанные с вмешательством в конструкции несущих стен — перенос или создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, перенос кухни или ванной и т.д.
Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить?
Отдельно стоит отметить, что некоторые виды перепланировок не подлежат согласованию. В Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда можно найти прямой запрет на следующие изменения:
- Перепланировка квартиры, ухудшающая условия проживания других жильцов дома;
- Разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
- Ухудшение вида фасадов и/или других внешних элементов;
- Нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.
Как узаконить перепланировку в Москве? Пошаговая инструкция
Чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: обратитесь в БТИ
Первым этапом в оформлении самовольной перепланировки должно стать получение технического паспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации). Заказать техпаспорт на квартиру в Москве вы можете в ближайшем офисе БТИ, любом городском МФЦ или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.
Шаг второй: подготовьте эскиз перепланировки
Следующий этап — создание проекта перепланировки. Сделать эскиз вы можете как самостоятельно, так и с помощью любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
Шаг третий: обратитесь в Мосжилинспекцию
Далее вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы и предоставить следующий пакет документов:
- Заявление (заполняется на месте);
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- Проект перепланировки (2 экз.);
- Технический паспорт;
- Согласие всех собственников помещения.
Обратите внимание! Адрес жилищной инспекции в вашем округе можно найти на сайте mos.ru.
Шаг четвертый: получите решение о согласовании перепланировки
В течение 45 дней уполномоченная инстанция должна принять решение о согласовании перепланировки, о котором вас уведомят в течение трех дней.
Обратите внимание! Если жилищная инспекция вынесла отказ в перепланировке квартиры, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Читайте также:
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
