Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как узаконить самовольную постройку? Советы юриста

Как узаконить самовольную постройку

Рассказываем, как узаконить самострой в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

 

Что такое самовольная постройка?

Итак, что такое самовольная постройка с точки зрения действующего законодательства? Наиболее полное определение мы можем найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой (самостроем) считается здание, возведенное на земельном участке, не предназначенном под жилищное строительство, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основная проблема самовольных построек состоит в том, что они не являются объектом недвижимости — иначе говоря, вы не приобретаете право собственности и не имеете права распоряжаться возведенным строением. То есть, продать, подарить, завещать или сдать в аренду незаконный самострой у вас не получится.

 

Ответственность за незаконное строительство

Что грозит возведение самовольной постройки? На сегодняшний день за незаконное строительство жилого дома предусмотрена как гражданско-правовая, так и административная ответственность:

 

Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство

  • Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

 

Административная ответственность за самовольное строительство

  • Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ);
  • Несоблюдение экологических требований при строительстве влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.1 КоАП РФ);
  • Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).

 

самовольная постройка

 

Как узаконить самовольную постройку в Москве? Пошаговая инструкция

Если вы хотите узаконить самострой в Москве самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг первый: определите, имеете ли вы право узаконить самовольную постройку

Необходимо иметь в виду, что узаконить самовольную постройку можно только в том случае, если:

  • Земельный участок, на котором возведен самострой, находится в вашей собственности;
  • Ваша самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории;
  • Возведенное здание соответствует всем строительным нормам и правилам;
  • Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • Сохранение самостроя не нарушает права и интересы других лиц.

У вас есть право на легализацию самостроя? Отлично! Теперь вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на строительство или о признании самовольной постройки. Скорее всего, вам направят отказ (либо не ответят вовсе), но эта формальность нужна для суда — чуть позже вам потребуется доказать, что вы пытались обратиться в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку.

 

Шаг второй: составьте исковое заявление

В тексте искового заявления в обязательном порядке необходимо указать:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • Данные ответчика (ответчиком в данном случае будут органы самоуправления по месту возведения постройки);
  • Вид вашего права на земельный участок и вид возведенной постройки;
  • Обстоятельства дела (не забудьте указать, что при возведении самовольной постройки не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан);
  • Ваши требования (в данном случае — признание права собственности на самовольную постройку);
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Скачать образец искового заявления>>>

 

самовольное строительство

 

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии искового заявления (по числу ответчиков);
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
  • Документы подтверждающие, что при возведении самостроя не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан (нужные справки вы можете получить в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Технический план возведенного здания;
  • Доказательства того, что ранее вы пытались оформить разрешение на строительство дома;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

 

Шаг четвертый: обратитесь в суд

Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения постройки (адреса и контакты районных судов в Москве вы можете найти на сайте mos-gorsud).

 

 Узаконить постройку в суде

 

Далее вам придется принять участие в судебном разбирательстве, а по окончании рассмотрения дела вы получите решение суда о признании (или об отказе в признании) права собственности на самовольную постройку.

 

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

На заключительном этапе вам необходимо сделать две копии решения суда и сдать их в Росреестр по месту нахождения постройки (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).

 

Узаконить постройку в Росреестре

 

В течение 7 дней эти сведения будут внесены в ЕГРП, после чего вы будете считаться законным собственником.

 

 Читайте также:

 

 

 

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: