Рассказываем, как правильно заключить договор продажи предприятия.
Предмет договора продажи предприятия в 2018 году
Ст. 559 ГК РФ указывает, что предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс. Что понимается под этим определением? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 132 ГК РФ, которая гласит, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок.
При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (даже если в состав этого комплекса не входит здания, оборудования, земельные участки или другие объекты недвижимости). Это означает, что права на предприятие, равно как и сделки с ним, подлежат особой государственной регистрации.
Стороны договора продажи предприятия в 2018 году
По общему правилу сторонами договора купли-продажи предприятия могут быть любые субъекты гражданского права:
- Физические лица;
- Юридические лица;
- Индивидуальные предприниматели;
- Органы государственной власти;
- Муниципальные образования.
Отдельно стоит отметить, что в качестве продавца может выступать только собственник предприятия или лицо, уполномоченное собственником (к примеру, поверенный по договору поручения или представитель по доверенности).
Обязанности продавца и покупателя по договору продажи предприятия в 2018 году
К основным обязанностям продавца относятся:
- Подготовка предприятия к передаче покупателю;
- Составление передаточного акта;
- Уведомление кредиторов о продаже предприятия;
- Передача предприятия покупателю.
В свою очередь, покупатель обязан:
- Принять предприятие;
- Оплатить полученное предприятие.
Форма договора продажи предприятия в 2018 году
В соответствии с положениями ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия должен быть заключен в письменно форме: путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.
К договору обязательно должны быть приложены:
- Акт инвентаризации;
- Бухгалтерский баланс;
- Заключение независимого эксперта о составе и стоимости предприятия;
- Перечень всех обязательств (долгов), включаемых в состав предприятия.
Обратите внимание! Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Содержание договора продажи предприятия в 2018 году
Типовой договор купли-продажи предприятия включает в себя следующие пункты:
- Дата и место заключения договора;
- Данные продавца и покупателя;
- Предмет договора;
- Обязанности сторон (продавец обязуется передать предприятие другой стороне, которая должна принять и оплатить полученное предприятие);
- Цена предприятия (точную стоимость предприятия определяет независимый эксперт);
- Порядок расчетов (указывается, в какой срок покупатель обязуется внести требуемую сумму);
- Ответственность сторон (описывается ответственность, которую несут стороны договора за неисполнение своих обязанностей);
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон;
- Список прилагаемых документов;
- Подписи сторон.
Обратите внимание! Договор продажи предприятия должен быть составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для продавца, покупателя и для передачи в Росреестр.
Образец договора продажи предприятия в 2018 году
Не знаете, как правильно составить договор продажи предприятия? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!
Скачать бланк договора-купли продажи предприятия
Скачать пример заполненного договора-купли продажи предприятия
Договор продажи предприятия в 2018 году: типичные ошибки
К типичным ошибкам при составлении и заключении договора продажи предприятия можно отнести следующие:
- В договоре отсутствуют сведения о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон (например, не указана информация о доверенности);
- В договоре отсутствуют порядок расчетов (в договоре не указано, в какой срок покупатель обязан передать деньги продавцу);
- Из договора не ясен порядок образования цены предприятия (нет сведений о независимой экспертизе);
- Цена договора указана в иностранной валюте (доллары, евро и т.д.);
- В договоре не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств одной из сторон договора;
- В договоре не изложен порядок изменения и расторжения договора;
- В договоре не указан список прилагаемых документов;
- В договоре не указаны адреса, банковские и другие реквизиты сторон.
Регистрация договора продажи предприятия в 2018 году
В соответствии с положениями ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для регистрации договора продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения предприятия (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru).
Читайте также:
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
