Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как заключить договор продажи предприятия в 2018 году? Советы юриста

Как заключить договор продажи предприятия в 2018 году

Рассказываем, как правильно заключить договор продажи предприятия.

 

Предмет договора продажи предприятия в 2018 году

Ст. 559 ГК РФ указывает, что предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс. Что понимается под этим определением? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 132 ГК РФ, которая гласит, что предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок.

При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (даже если в состав этого комплекса не входит здания, оборудования, земельные участки или другие объекты недвижимости). Это означает, что права на предприятие, равно как и сделки с ним, подлежат особой государственной регистрации.

 

Предмет договора продажи предприятия в 2018 году

 

Стороны договора продажи предприятия в 2018 году

По общему правилу сторонами договора купли-продажи предприятия могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Органы государственной власти;
  • Муниципальные образования.

Отдельно стоит отметить, что в качестве продавца может выступать только собственник предприятия или лицо, уполномоченное собственником (к примеру, поверенный по договору поручения или представитель по доверенности).

 

Обязанности продавца и покупателя по договору продажи предприятия в 2018 году

К основным обязанностям продавца относятся:

  • Подготовка предприятия к передаче покупателю;
  • Составление передаточного акта;
  • Уведомление кредиторов о продаже предприятия;
  • Передача предприятия покупателю.

В свою очередь, покупатель обязан:

  • Принять предприятие;
  • Оплатить полученное предприятие.

 

Обязанности продавца и покупателя по договору продажи предприятия в 2018 году

 

Форма договора продажи предприятия в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия должен быть заключен в письменно форме: путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.

К договору обязательно должны быть приложены:

  • Акт инвентаризации;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Заключение независимого эксперта о составе и стоимости предприятия;
  • Перечень всех обязательств (долгов), включаемых в состав предприятия.

Обратите внимание! Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

 

Содержание договора продажи предприятия в 2018 году

Типовой договор купли-продажи предприятия включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные продавца и покупателя;
  • Предмет договора;
  • Обязанности сторон (продавец обязуется передать предприятие другой стороне, которая должна принять и оплатить полученное предприятие);
  • Цена предприятия (точную стоимость предприятия определяет независимый эксперт);
  • Порядок расчетов (указывается, в какой срок покупатель обязуется внести требуемую сумму);
  • Ответственность сторон (описывается ответственность, которую несут стороны договора за неисполнение своих обязанностей);
  • Юридические адреса и банковские реквизиты сторон;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! Договор продажи предприятия должен быть составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для продавца, покупателя и для передачи в Росреестр.

 

Содержание договора продажи предприятия в 2018 году

 

Образец договора продажи предприятия в 2018 году

Не знаете, как правильно составить договор продажи предприятия? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Скачать бланк договора-купли продажи предприятия

Скачать пример заполненного договора-купли продажи предприятия

 

Договор продажи предприятия в 2018 году: типичные ошибки

К типичным ошибкам при составлении и заключении договора продажи предприятия можно отнести следующие:

  • В договоре отсутствуют сведения о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон (например, не указана информация о доверенности);
  • В договоре отсутствуют порядок расчетов (в договоре не указано, в какой срок покупатель обязан передать деньги продавцу);
  • Из договора не ясен порядок образования цены предприятия (нет сведений о независимой экспертизе);
  • Цена договора указана в иностранной валюте (доллары, евро и т.д.);
  • В договоре не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств одной из сторон договора;
  • В договоре не изложен порядок изменения и расторжения договора;
  • В договоре не указан список прилагаемых документов;
  • В договоре не указаны адреса, банковские и другие реквизиты сторон.

 

Пункты договора продажи предприятия в 2018 году

 

Регистрация договора продажи предприятия в 2018 году

В соответствии с положениями ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для регистрации договора продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения предприятия (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru).

 

Читайте также:

 

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 

Обратите внимание:

Действует специальная программа по бесплатной регистрации бизнеса

(Если вы задумываетесь об открытии собственного дела и решили открыть собственное ООО или ИП - эта информация будет вам полезной)

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: