Как объединить несколько земельных участков с учетом требований действующего российского законодательства? Читайте об этом в нашем новом материале!
Объединение земельных участков в 2019 году. Что надо знать владельцам з/у?
Как указано в тексте ст. 11.6. ЗК РФ, объединение земельных участков представляет собой создание нового з/у из нескольких смежных участков. Иными словами, последствия объединения участков являются практически теми же, что и при их разделе — прежние участки прекращают свое существование, на их месте появляется новый объект отношений, регулируемый земельным законодательством.
Отметим основные особенности этой процедуры:
- Земельное законодательство РФ не допускает объединение земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на ином праве, кроме права собственности;
- Если все участки принадлежали одному собственнику, после объединения у него возникает право на новый з/у;
- Если же участки принажали разным людям, при объединении у них возникает право общей собственности на новый з/у;
- Как правило, доли в праве общей собственности на землю соответствуют площадям «старых» участков;
- Однако эти доли могут быть и изменены — но только по соглашению сторон;
- Любые споры об объединении земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Какие земельные участки можно объединить в 2019 году? Требования ЗК РФ к образуемым и измененным земельным участкам
Отдельно стоит остановиться на требованиях, которые российское земельное законодательство предъявляет к образуемым и измененным земельных участкам.
Итак, перед началом процедуры объединения земельных участков необходимо учесть следующее:
- Объединение земельных участков не должно приводить к вклиниванию, «вкрапливанию», изломанности границ и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель;
- В частности, границы нового участка должны находиться в пределах территории одного муниципального образования или населенного пункта;
- Также стоит иметь в виду, что образование земельных участков на орошаемых или осушенных землях может быть осуществлено исключительно на условиях, обеспечивающих функционирование мелиоративных систем.
Как объединить земельные участки, не нарушая закон? Порядок действий в 2019 году
Если вы планируете самостоятельно объединить принадлежащие вам участки, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: проведите межевание
Первый этап — проведение межевания (то есть, согласование местоположения границ объединяемых земельных участков). Для проведения межевания вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером или организацией, осуществляющей такие услуги.
Необходимый пакет документов для заключения договора:
- Свидетельства о праве собственности на земельные участки;
- Копии паспорта собственника (собственников);
- Нотариально заверенная доверенность на имя представителя (при необходимости).
После подписания договора кадастровый инженер должен известить ваших соседей о планируемом объединении. Примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков можно скачать здесь.
Если соседи не выскажут существенных и обоснованных возражений, следует подготовить еще один документ — Акт согласования границ участка. После этого кадастровый инженер устанавливает границы образующегося земельного участка и составляет межевой план.
Обратите внимание! Стоимость работ по межеванию з/у определяется индивидуально, так как она зависит от множества факторов: местонахождения участков, их размеры и конфигурации, сроки проведения работ и т.д.
Шаг второй: подготовьте документы для обращения в Росреестр
Следующий этап — подготовка документов для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более привычное нам название — Росреестр).
Необходимый пакет документов для регистрации в Росреестре:
- Заявление о кадастровом учете и госрегистрации;
- Копия паспорта заявителя;
- Копия межевого плана;
- Правоустанавливающие документы на з/у;
- Акт согласования границ участка;
- Доверенность на имя представителя (при необходимости);
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в размере 350 руб.).
Шаг третий: обратитесь в Росреестр
Собранные документы подаются в офис Россреестра по месту нахождения земельных участков. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства.
Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления. По истечении этого срока вы получите на руки выписку (выписки) из ЕГРН.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 26.02.2019
Последнее обновление: 04.06.2019
