Как самостоятельно обжаловать отказ в перепланировке квартиры? Читайте об этом в нашей новой статье.
Перепланировка жилого помещения в РФ. Что надо знать владельцу квартиры?
Что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего законодательства? В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ законная перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт.
Например, к планировке могут относиться:
- Установка новых межкомнатных перегородок;
- Увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов;
- Устройство дополнительных помещений (кухонь, ванных, кладовок и т.д.);
- Расширение комнат за счет вспомогательных помещений.
При этом необходимо иметь в виду, что такое переустройство не должно отрицательно влиять на безопасность и конструктивную прочность здания.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ любая перепланировка жилого помещения может быть проведена только по согласованию органа местного самоуправления (в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция, в СПб — Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга).
Для согласования владельцу квартиры необходимо представить в указанный орган следующий пакет документов:
- Заявление о перепланировке жилого помещения;
- Проект перепланировки;
- Технический паспорт квартиры;
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП.
Далее, в течение 45 дней, орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Указанное решение направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
Отказ в согласовании перепланировки квартиры: возможные причины
В каких случаях владелец жилого помещения может получить отказ в перепланировке квартиры? Ответ на этот вопрос можно найти в тексте ст. 27 ЖК РФ. В соответствии с нормами этой статьи отказ в согласовании перепланировки допускается в следующих случаях:
- Если заявитель представил неполный пакет документов;
- Если документы были поданы в ненадлежащий орган;
- Если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства РФ.
В каждой из этих ситуаций решение об отказе должно быть оформлено в виде отдельного письменного документа. В частности, это необходимо для того, чтобы заявитель смог обжаловать решение жилищной инспекции по правилам процессуального законодательства РФ.
Как написать жалобу на отказ в перепланировке квартиры?
Как уже было сказано выше, решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлениям.
Сразу стоит отметить, что любое заявление в суд составляется в свободной форме. Это означает, что единого образца или бланка не существует – каждый иск должен быть составлен в индивидуальном порядке, с учетом конкретной сложившейся ситуации.
Как подготовить жалобу на отказ в перепланировке квартиры самостоятельно? В тексте искового заявления рекомендуется указать:
- Наименование и адрес органа, осуществляющего согласование;
- Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место жительства, контактный телефон);
- Краткое изложение ситуации, которая стала причиной обращения в суд;
- Ваши требования;
- Список прилагаемых документов;
- Дату составления.
Также необходимо иметь в виду, что грамотно составленное исковое заявление не должно содержать слова с яркой эмоциональной окраской, жаргон, нецензурные выражения и оскорбления.
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при составлении жалобы на отказ в перепланировке, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Как правильно подать жалобу на отказ в перепланировке квартиры?
В настоящее время существует несколько способов подачи искового заявления в суд. Так, заявление истца могут зарегистрировать работники канцелярии или сам судья — на личном приеме. Кроме того, исковое заявление может быть направлено в адрес по почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Обратите внимание! Вопрос о принятии заявления или об отказе в принятии заявления должен быть решен судьей в течение пяти рабочих дней со дня регистрации иска.
Читайте также:
- Отказ в принятии искового заявления. Возможные причины и решение проблемы
- Отказ в возбуждении искового производства. Возможные причины и решение проблемы
- Как обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела? Советы юриста
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 26.02.2019
Последнее обновление: 06.06.2019
