Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.
В чем разница между нежилым и жилым помещением?
В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (то есть, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
В свою очередь, нежилое имущество — это изолированное помещение, предназначенное не для постоянного проживания, а для других целей (к примеру, коммерческих).
То есть, жилыми помещениями считаются частные дома, квартиры и комнаты, а нежилыми — магазины, склады, офисные помещения и так далее.
Для чего нужен перевод нежилого помещения в жилое?
Если вы являетесь владельцем нежилой недвижимости, вы имеете право переоформить ее в жилое помещение для своих целей — например, для того чтобы сдавать в аренду.
Условия перевода нежилого помещения в жилое в Москве
Возможность перевести нежилое помещение в жилое возникает только при соблюдении следующих условий:
- Вы являетесь собственником нежилого помещения;
- Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
- Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.
Обратите внимание! Перевод нежилого помещения в жилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.
Сколько стоит перевод нежилого помещения в жилое в Москве?
Несмотря на то, что государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно, некоторые расходы все же придется понести:
- Если при переводе требуется переустроить или перепланировать нежилую недвижимость, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного (переустроенного) помещения. Стоимость такой услуги не фиксирована и определяется в индивидуальном порядке;
- Кроме того, вам придется получить выписку из ЕГРН (госпошлина составляет 300 руб. за электронную выписку и 750 руб. — за выписку в форме бумажного документа).
Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция
Если вы планируете самостоятельно осуществить перевод нежилого помещения в жилое в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: подготовка проекта переустройства или перепланировки
Так как требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому, вам может потребоваться переустроить помещение и подготовить соответствующий проект с помощью кадастрового инженера.
Шаг 2: обратитесь в Департамент городского имущества
На следующем этапе вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и представить следующие документы:
- Запрос на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
Скачать бланк заявления>>>
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
- Проект переустройства (или перепланировки) нежилого помещения;
- Документы, подтверждающие соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (заключение пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ЖЭУ или ТСЖ).
Шаг 3: дождитесь решения Департамена
В соответствии с действующим законодательством ваша заявка должна быть рассмотрена в течение 48 дней. По истечении этого срока вам будет направлено постановление о решение.
Обратите внимание! Если вы получили отказ в переводе, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.
Шаг 4: обратитесь в Росреестр
Если вы получили положительное решение, вам необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
