Рассказываем, как правильно заключить договор мены квартиры.
Предмет договора мены в 2018 году
В соответствии с действующим гражданским законодательствам (ст. 130 ГК РФ) предметом договора мены недвижимости могут выступать:
- Жилые и нежилые помещения;
- Помещения, предназначенные для размещения транспортных средств;
- Объекты незавершенного строительства;
- Земельные участки.
Обратите внимание! Любая недвижимость, указанная в договоре мены, должна быть свободна от обременения (залог, арест, притязания третьих лиц и т.д.).
Стороны договора мены квартиры в 2018 году
Как и в случае с договором купли-продажи, сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права:
- Совершеннолетние дееспособные физические лица (как граждане РФ, так и иностранные граждане и лица без гражданства);
- Индивидуальные предприниматели;
- Юридические лица;
- Государство (РФ и ее субъекты, а также городские и сельские поселения и другие муниципальные образования).
Обратите внимание! Стороны в договоре мены одновременно являются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.
Обязанности сторон по договору мены квартиры в 2018 году
Основной обязанностью каждой из сторон договора мены является передача товара в собственность другой стороне договора. При этом:
- Каждая сторона договора обязуется передать товар свободным от прав третьих лиц;
- Передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно;
- Право собственности на полученный товар возникает у сторон договора одновременно.
Обратите внимание! Права и обязанности сторон по договору мены квартиры одинаковы, причем обязанности одной стороны всегда соответствуют правам другой стороны.
Виды договоров мены в 2018 году
На сегодняшний день в России возможны несколько вариантов обмена жилья:
- Обмен квартиры на загородный дом;
- Обмен квартиры для увеличения или уменьшения жилплощади;
- Обмен одной квартиры на несколько;
- Обмен равноценных по площади квартир в разных районах.
Обратите внимание! Обмен квартир в Москве требует серьезного анализа рынка и специальных познаний в области жилищного права. Даже если вы знаете все о своей квартире и нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки потребует от вас серьезных временных затрат и мер предосторожности. Если вы хотите упростить процесс и сократить его риски, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам по жилищному праву.
Форма договора мены квартиры в 2018 году
По общему правилу договор мены недвижимости составляется в простой письменной форме: путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ).
Обратите внимание! Договором считается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.
Содержание договора мены квартиры в 2018 году
Типовой договор мены недвижимости включает в себя следующие пункты:
- Сведения о каждой стороне договора (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- Информация о квартирах (адрес жилого дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади и т.д.);
- Стоимость квартир;
- Размер доплаты (при обмене неравноценных квартир);
- Сведения о правоустанавливающих документах;
- Условие об освобождении квартир (в договоре мены можно предусмотреть срок, в течение которого каждая сторона договора выселится из квартиры, вывезет имущество и снимется с регистрационного учета).
Скачать бланк договора мены равноценных квартир
Скачать бланк договора мены неравноценных квартир
Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция
Если вы хотите самостоятельно заключить договор мены недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: составьте договор мены квартиры
Договор мены недвижимости составляется в трех экземпляра: два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку, а третий экземпляр отправляется в Росреестр.
Шаг второй: подпишите договор
Документ должен быть подписан лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Шаг третий: подготовьте необходимые документы
Вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Договор мены квартиры;
- Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;
- Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
- Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
- Заявления супругов о согласии на проведение обмена;
- Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).
Шаг четвертый: обратитесь в Росреестр
Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости).
Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.
Читайте также:
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
