Рассказываем, как быстро и без проблем снять арест с земельного участка в Москве (или в любом другом городе России).
Что такое арест земельного участка?
Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли.
Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.
В каких случаях на земельный участок могут наложить арест?
Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:
- Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
- Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
- Образование задолженности по налогам (задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).
Кто может арестовать земельный участок?
В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.
Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.
Можно ли избежать ареста земельного участка?
Необходимо иметь в виду, что арест участка по причине задолженности возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках (как в рублях, так и в иностранной валюте).
Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).
Как узнать, наложен ли арест на земельный участок?
Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.
В какое именно отделение Росреестра обратиться? Если арестованный участок находится в Москве, найти нужный вам офис вы можете в разделе «Контакты» на сайте rosreestr.ru.
Как снять арест с земельного участка в Москве? Пошаговая инструкция
Сразу стоит отметить, что снять арест вы можете только в том случае, если
- Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно (к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
- Отпали основания для ареста земельного участка (например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).
Чтобы снять арест с земельного участка в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление
В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ ваше исковое заявление должно содержать:
- Наименование и реквизиты суда, в который подается заявление;
- Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон);
- Данные ответчика (в данном случае — ФССП России);
- Требования истца;
- Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
Скачать образец заявления о снятии ареста земельного участка в Москве>>>
Шаг 2. Подготовьте документы для обращения в суд
К исковому заявлению прилагаются:
- Копии искового заявления (по числу ответчиков);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Шаг 3. Обратитесь в суд
После того как исковое заявление будет готово, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика
Обратите внимание! Реквизиты московских судов вы можете найти на сайте mos-gorsud.ru.
Шаг 4. Получите определение
Если суд вынесет вашу сторону, копия судебного решения будет направлена в Росреестр и ФССП, а вам будет выдано новое свидетельство о возобновлении прав собственности.
Читайте также:
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023