Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, чтобы не переплачивать налог на недвижимость? Читайте об этом в нашей новой статье!
Что такое кадастровая стоимость?
В первую очередь необходимо разобраться в терминологии. Итак, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости с точки зрения действующего российского законодательства? В тексте Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» сказано, что:
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая с помощью государственной оценки.
Основная цель проведения такой оценки — корректное установление ставок земельного налога и величины арендной платы за конкретный участок. То есть, можно сделать вывод, что в правильно рассчитанной кадастровой стоимости заинтересован прежде всего владелец з/у.
К основным особенностям государственной кадастровой оценки в Российской Федерации можно отнести следующее:
- Кадастровая оценка земельного участка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет;
- Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится в строгом соответствии с существующими методическими указаниями;
- По итогу проведения государственной кадастровой оценки земельного участка экспертами составляется акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
- В течение 20 рабочих дней со дня составления такого акта сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки з/у, рассматриваются в судебном порядке;
- Срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой оценки — 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Чем кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной? Давайте разберемся.
Начать стоит с того, что определение кадастровой стоимости з/у происходит по решению исполнительного органа государственной власти с помощью стандартных процедур и статистического анализа.
В свою очередь, под рыночной стоимостью в России понимается конкурентоспособная цена, которую самостоятельно устанавливает собственник недвижимости. Этот показатель носит неофициальный характер, но является более объективным. Такая разница связана с тем, что кадастровая оценка проходит в более строгих рамках и не учитывает целый ряд немаловажных факторов — например, сезонность и текущее состояние рынка недвижимости.
Кто занимается кадастровой оценкой земельных участков в 2019 году?
На сегодняшний день государственную оценку объектов недвижимости проводит только одно ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более известное наименование — Росреестр).
Получить сведения о кадастровой стоимости вашего земельного участка можно любым удобным для вас способом:
В МФЦ или офисе Росреестра по месту нахождения з/у
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»
Типичные ошибки при оценке кадастровой стоимости земельных участков в 2019 году
От ошибок, к сожалению, не застрахован никто — и Росреестр не исключение. Какие ошибки могут быть допущены при определении кадастровой стоимости вашего земельного участка?
- Арифметические ошибки (например, пропуск цифры или случайная перестановка цифр);
- Технические ошибки (к примеру, описки или опечатки);
- Методологические ошибки (то есть, несоответствие методическим указаниям, повлиявшее на итоговую кадастровую стоимость объекта недвижимости).
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году? Пошаговая инструкция
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего земельного участка, у вас есть право оспорить проведенную государственную оценку. Как это правильно сделать? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: составьте заявление
В первую очередь вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Заявление составляется в свободной форме, с обязательным указанием следующих сведений:
- ФИО заявителя;
- Контактные данные заявителя (почтовый или электронный адрес, номер телефона);
- Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Местоположение объекта недвижимости;
- Кадастровая стоимость, определенная государственным органом;
- Причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неправильной;
- Дата составления заявления.
Шаг 2: подготовьте необходимые документы
К заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН;
- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений о з/у, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- Другие документы, подтверждающие доводы заявителя.
Шаг 3: обратитесь в Росреестр
Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимость в Росреестр можно:
- На личном приеме;
- С помощью электронной приемной;
- По почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).
Срок рассмотрения такого заявления стандартный — 30 дней с момента его регистрации.
Шаг 4: дождитесь результатов рассмотрения заявления
В указанный выше срок территориальный отдел Росреестра должен созвать специальную комиссию, которая рассмотрит ваше заявление и вынесет одно из следующих решений:
- О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка;
- Об отклонении заявления (в этом случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав).
Шаг 5: обратитесь в суд
Далее вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в городской (районный) суд по месту нахождения Росреестра. Стоит отметить, что единого образца иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в России не существует – каждое заявление составляется в индивидуальном порядке, учитывая обстоятельства конкретной ситуации.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.
Читайте также:
- Приватизация земельного участка в 2019 году: пошаговая инструкция
- Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2019 году
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 16.01.2019
Последнее обновление: 05.06.2019
