Рассказываем, как правильно продать квартиру, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка в 2019 году.
Может ли ребенок быть собственником квартиры?
Итак, ребенок является единоличным или долевым собственником квартиры. Насколько законна такая ситуация? Давайте разберемся.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ несовершеннолетний ребенок (как и любой другой гражданин России) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться как движимым, так и недвижимым имуществом. При этом обязанность по охране права частной собственности является конституционной обязанностью государства — то есть, ни взрослый, ни младенец не могут быть лишены своего имущества иначе как по решению суда.
Отдельно стоит сказать о возрасте ребенка. В соответствии с действующим гражданским законодательством дети младше 14 лет должны иметь законного представителя, от имени которого будут совершаться любые сделки с недвижимостью (в качестве такого представителя может выступать мать, отец, усыновитель или опекун).
Если же речь идет о подростке, которому исполнилось 14 (но еще не исполнилось 18 лет), то он имеет право совершать мелкие бытовые сделки — но только с письменного согласия своих законных представителей.
Однако в случае с продажей квартиры, принадлежащей ребенку, закон становится еще строже — для совершения такой сделки юный владелец недвижимости должен получить согласие не только от родителей, но и от органов опеки и попечительства.
Для чего требуется разрешение от органов опеки при продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?
Многие родители мечтают избежать лишней бюрократической волокиты и продать квартиру, оформленную на ребенка, в кратчайшие сроки — без обращения в опеку. Это желание вполне понятно, однако не стоит забывать и о требованиях закона. Согласно действующим нормам родители, опекуны или иные законные представители ребенка не имеют права проводить сделки по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Кроме того, следует учитывать, что согласно ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» продажа квартиры, принадлежащей ребенку, возможна только в следующих случаях:
- При перемене места жительства ребенка (если переезд не ухудшает жилищно-бытовые условия несовершеннолетнего);
- При отчуждении недвижимости по договору мены или ренты (если такой договор совершается к выгоде ребенка);
- При чрезвычайных обстоятельствах (например, если средства от продажи квартиры пойдут на оплату дорогостоящего лечение ребенка).
В каких случаях опека может запретить продажу квартиры, оформленной на ребенка?
Если вы твердо решили продать квартиру, не дожидаясь совершеннолетия ребенка, необходимо быть готовыми к тому, что опека не одобрит грядущую сделку. Как показывает практика, такое «непонимание» со стороны органов опеки и попечительства чаще всего встречается в следующих случаях:
- Если в качестве покупателя квартиры выступает родитель или опекун несовершеннолетнего ребенка;
- Если существует риск, что договор купли-продажи квартиры будет оспорен и ребенок лишится недвижимости;
- Если в результате сделки будет уменьшена доля ребенка;
- Если смена места жительства существенно ухудшает условия проживания несовершеннолетнего.
Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка в 2019 году? Пошаговая инструкция
Вы планируете самостоятельно продать квартиру, которая находится в собственности ребенка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: обратитесь в опеку
На первом этапе вам следует обратиться в опеку по месту регистрации («прописки») несовершеннолетнего собственника и написать соответствующее заявление — образец вам выдадут на месте.
Обратите внимание! Так как список документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры, не установлен федеральным законодательством, рекомендуем уточнить необходимую информацию непосредственно в органе опеки.
Шаг 2: дождитесь решения опеки
Далее, в течение 14 календарных дней, сотрудники органов опеки должны рассмотреть ваше обращение. Если сделка купли-продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка будет одобрена, вам направят соответствующее разрешение.
Обратите внимание! Отказ органов опеки можно обжаловать в судебном порядке.
Шаг 3: заключите договор купли-продажи квартиры
Теперь вам и вашему покупателю необходимо официально закрепить сделку купли-продажи. Сомневаетесь, что сможете составить и заключить договор самостоятельно? Воспользуйтесь советами из нашей статьи Как продать квартиру? Пошаговая инструкция или же обратитесь за бесплатной консультацией к одному из проверенных юристов по недвижимости!
Шаг 4: обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности
На следующем этапе вам придется обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры, которую вы собираетесь продать.
Ваша цель — уведомить государство о том, что право собственности на квартиру переходит от несовершеннолетнего владельца к вашему покупателю. Для этого вам необходимо представить в Росреестр следующий пакет документов:
- Заявление о госрегистрации прав собственности на квартиру (образец вам выдадут на месте);
- Ваш паспорт;
- Паспорт и/или свидетельство о рождении ребенка;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги
- Договор купли-продажи квартиры;
- Разрешение органов опеки и попечительства;
- Письменное согласие родителей (если собственником квартиры является ребенок возрастом от 14 до 18 лет);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер этой госпошлины составляет 2 тыс. руб.).
Обратите внимание! Срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней.
Шаг 5: получите оплату и передайте квартиру покупателю
Размер и сроки оплаты зависят от условий вашего договора купли-продажи. После того как вы получите деньги, вам остается только «прописать» себя и ребенка по новому месту жительства, вывезти свои вещи и передать ключи от квартиры новому владельцу.
Читайте также:
Дата публикации материала: 16.01.2019
Последнее обновление: 13.06.2019
