Рассказываем, как грамотно составить договор субаренды в 2019 году.
Договор субаренды в 2019 году: основные особенности
Как указано в тексте ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (с согласия арендодателя!). Иными словами, договор субаренды является вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.
К основным особенностям такого договора можно отнести следующее:
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;
Заключение договора субаренды не влечет за собой прекращения основного договора аренды;
В качестве объекта субаренды может выступать любое движимое или недвижимое имущество, являющееся объектом аренды (например, квартира, помещение под офис, земельный участок или автомобиль);
Договоры субаренды транспортных средств, зданий, сооружений и предприятий должны заключаться в простой письменной форме;
Кроме того, договор субаренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации;
По желанию сторон договор субаренды может быть удостоверен нотариально.
Права и обязанности сторон договора субаренды в 2019 году
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства РФ сторонами договора субаренды движимого или недвижимого имущества являются арендатор и субарендатор.
Арендатор, подписавший договор субаренды в 2019 году, обязан:
- Предоставить имущество, указанное в договоре, во владение и пользование субарендатора;
- Предупредить субарендатора обо всех обязательствах арендатора перед арендодателем;
- Предупредить субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
- Принять имущество после прекращения действия договора субаренды.
При этом арендатор вправе:
- Контролировать использование имущества в соответствии с его назначением;
- Получать арендную плату от субарендатора.
В свою очередь, субарендатор обязан:
- Поддерживать имущество в исправном состоянии;
- Вносить арендную плату;
- Вернуть имущество арендатору в срок, указанный в договоре.
Также он имеет право:
- Производить улучшения в имуществе, переданном в субаренду (с согласия арендатора).
Как составить договор субаренды в 2019 году?
В договоре субаренды необходимо указать следующее:
Сведения о сторонах договора
- ФИО или наименование арендатора;
- ФИО или наименование субарендатора
Предмет договора
- Вид имущества (движимое/недвижимое);
- Характеристики указанного имущества.
Права и обязанности сторон
- Права и обязанности арендатора;
- Права и обязанности субарендатора.
Порядок расчетов по договору
- Размер арендной платы;
- Дата внесения арендной платы;
- Условия и порядок изменения размера арендной платы.
Ответственность сторон договора
- Последствия нарушения условий договора субаренды.
Срок действия договора
- Срок, на который заключен договор субаренды;
- Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора.
Подписи сторон
- Договор подписывается арендатором и субарендатором.
Обратите внимание! В договоре субаренды можно прописать и другие условия, не противоречащие нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Договор субаренды: образец, актуальный на 2019 год
Где найти образец договора субаренды движимого или недвижимого имущества в 2019 году? На нашем сайте вы можете скачать актуальный шаблон и использовать его в качестве основы для собственного договора:
Договор субаренды движимого имущества (версия, актуальная на 2019 год)
Договор субаренды недвижимого имущества (версия, актуальная на 2019 год)
Договор субаренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)
Договор субаренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)
Договор субаренды земельного участка (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора субаренды, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
- Как составить договор финансовой аренды в 2019 году? Советы юриста
- Как получить квартиру по договору социального найма в 2019 году? Советы юриста по жилищным вопросам
- Заключение договора об ипотеке в 2019 году: порядок действий и советы юриста
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 06.03.2019
Последнее обновление: 05.06.2019
