Рассказываем, как узаконить самострой в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.
Что такое самовольная постройка?
Итак, что такое самовольная постройка с точки зрения действующего законодательства? Наиболее полное определение мы можем найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой (самостроем) считается здание, возведенное на земельном участке, не предназначенном под жилищное строительство, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Основная проблема самовольных построек состоит в том, что они не являются объектом недвижимости — иначе говоря, вы не приобретаете право собственности и не имеете права распоряжаться возведенным строением. То есть, продать, подарить, завещать или сдать в аренду незаконный самострой у вас не получится.
Ответственность за незаконное строительство
Что грозит возведение самовольной постройки? На сегодняшний день за незаконное строительство жилого дома предусмотрена как гражданско-правовая, так и административная ответственность:
Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство
- Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Административная ответственность за самовольное строительство
- Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ);
- Несоблюдение экологических требований при строительстве влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.1 КоАП РФ);
- Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).
Как узаконить самовольную постройку в Москве? Пошаговая инструкция
Если вы хотите узаконить самострой в Москве самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: определите, имеете ли вы право узаконить самовольную постройку
Необходимо иметь в виду, что узаконить самовольную постройку можно только в том случае, если:
- Земельный участок, на котором возведен самострой, находится в вашей собственности;
- Ваша самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории;
- Возведенное здание соответствует всем строительным нормам и правилам;
- Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- Сохранение самостроя не нарушает права и интересы других лиц.
У вас есть право на легализацию самостроя? Отлично! Теперь вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на строительство или о признании самовольной постройки. Скорее всего, вам направят отказ (либо не ответят вовсе), но эта формальность нужна для суда — чуть позже вам потребуется доказать, что вы пытались обратиться в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку.
Шаг второй: составьте исковое заявление
В тексте искового заявления в обязательном порядке необходимо указать:
- Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
- Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты);
- Данные ответчика (ответчиком в данном случае будут органы самоуправления по месту возведения постройки);
- Вид вашего права на земельный участок и вид возведенной постройки;
- Обстоятельства дела (не забудьте указать, что при возведении самовольной постройки не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан);
- Ваши требования (в данном случае — признание права собственности на самовольную постройку);
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
Скачать образец искового заявления>>>
Шаг третий: подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующий пакет документов:
- Копии искового заявления (по числу ответчиков);
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
- Документы подтверждающие, что при возведении самостроя не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан (нужные справки вы можете получить в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Технический план возведенного здания;
- Доказательства того, что ранее вы пытались оформить разрешение на строительство дома;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Шаг четвертый: обратитесь в суд
Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения постройки (адреса и контакты районных судов в Москве вы можете найти на сайте mos-gorsud).
Далее вам придется принять участие в судебном разбирательстве, а по окончании рассмотрения дела вы получите решение суда о признании (или об отказе в признании) права собственности на самовольную постройку.
Шаг пятый: обратитесь в Росреестр
На заключительном этапе вам необходимо сделать две копии решения суда и сдать их в Росреестр по месту нахождения постройки (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).
В течение 7 дней эти сведения будут внесены в ЕГРП, после чего вы будете считаться законным собственником.
Читайте также:
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023