Рассказываем, как перевести жилое помещение в нежилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.
Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого? (ст. 15 ЖК РФ)
Итак, сначала разберемся с терминами. С точки зрения действующего законодательства нежилым помещением считается недвижимое имущество, которое используется не для постоянного проживания граждан, а для общественных, коммерческих или производственных целей.
В свою очередь, жилое помещение — это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания. При этом закон разрешает использование жилой квартиры в качестве офиса индивидуальным предпринимателями и лицам, работающим на дому (репетиторы, копирайтеры, переводчики и т.д.).
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение в Москве (ст. 22 ЖК РФ)
Можно ли перевести жилое помещение в нежилое? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном Кодексе Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 22 ЖК РФ вы можете перевести жилое помещение в нежилое, если:
- Вы являетесь собственником жилого помещения;
- Помещение расположено на первом этаже (если помещение находится выше первого этажа, помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми);
- В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
- Жилое помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.).
Обратите внимание! Перевод жилого помещения в нежилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в Москве (ст. 23 ЖК РФ)
Если вы планируете самостоятельно осуществить перевод жилого помещения в нежилое в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: подготовьте необходимые документы
На этом этапе вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Запрос на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
Скачать бланк заявления>>> - Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- Письменное согласие соседей на перевод в нежилое помещение (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома).
Шаг второй: обратитесь в Департамент городского имущества
Далее вам необходимо подать заявление и документы в Департамент городского имущества города Москвы:
- Адрес: 109992, Москва, ул.Бахрушина, д.20 (м. Павелецкая);
- График работы: с понедельника по четверг – с 8.00 до 17.00, в пятницу – с 8.00 до 15.45;
- Электронная почта: dgi@mos.ru;
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) 959-19-55;
- Консультация по сданным документам: +7 (495) 959-19-13, (495) 959-09-61.
Срок рассмотрения вашей заявки — не более 45 дней, постановление о решение будет выдано вам лично или направлено вам по почте.
Обратите внимание! Если вы получили отказ в переводе, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.
Шаг третий: обратитесь в отдел приватизации БТИ
На следующем этапе вам необходимо определить стоимость перевода в нежилое помещение. Для этого обратитесь в отдел приватизации БТИ со следующими документами:
- Заявление (заполняется на месте);
- Паспорт заявителя;
- Технический паспорт на квартиру;
- Поэтажный план дома;
- Учредительные документы организации (для юридических лиц).
На основании вашего заявления будет создана специальная комиссия, которая вынесет решение о стоимости перевода.
Шаг четвертый: зарегистрируйте право собственности в Росреестре
На заключительном этапе вам необходимо обратиться в Регистрационную палату (Росреестр) для регистрации права собственности на нежилое помещение.
Обратите внимание! Адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве вы можете найти на сайте rosreestr.ru.
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023