Как избежать ошибок при подготовке искового заявления о расторжении договора аренды? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».
Расторжение договора аренды в 2019 году: общие положения
Согласно нормам действующего законодательства арендное обязательство может быть прекращено досрочно. При этом основанием для расторжения договора может стать как соглашение арендатора и арендодателя, так и требование какой-либо из его сторон.
Перечень оснований одностороннего расторжения договора аренды по требованию арендодатель можно найти в тексте ст. 619 ГК РФ, а по требованию арендатора — в ст. 620 ГК РФ:
Досрочное расторжение договора аренды по требования арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
- При использовании имущества арендатор существенно нарушает условия договора аренды;
- Арендатор намеренно ухудшает имущество;
- Арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора
Теперь поговорим о правах арендаторов. В 2019 году договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если:
- Имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- Арендатор создает препятствия пользованию имуществом;
- Арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества.
Обратите внимание! В 2019 году договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора или арендодателя.
Исковое заявление о расторжении договора аренды: образец, актуальный на 2019 год
В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ исковое заявление о расторжении договора аренды (как и любой другой иск) составляется в простой письменной форме. В 2019 году такое заявление может быть как написано от руки, так и распечатано с использованием печатной машинки, компьютера или множительной техники.
В тексте искового заявления о досрочном прекращении договора аренды необходимо указать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- ФИО и адрес места жительства истца (если истцом является физическое лицо);
- Наименование и адрес места нахождения истца (если в качестве истца выступает организация);
- Контактный номер телефона истца;
- Сведения об ответчике;
- Цена иска;
- Дата заключения договора аренды;
- Номер заключенного договора аренды;
- Существенные условия договора аренды;
- Срок договора аренды;
- Основания досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя/арендатора;
- Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
- Требования истца;
- Список прилагаемых документов;
- Дата составления искового заявления.
Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)
Пример искового заявления о расторжении договора аренды
В Солнцевский районный суд
Истец: Манцевич Мария Николаевна
Адрес: 109559, г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 15
Телефон: +7 (495) 123-45-67
Ответчик: Герц Анатолий Александрович
Адрес: 119121, г. Москва, 7-ой Ростовский пер., д.21
Телефон: +7 (495) 765-43-21
Цена иска: 300 тыс. руб.
Исковое заявление
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
25 января 2019 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды за № 01-0203/2019, в соответствии с которым Арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование квартиру общей площадью 107, 93 м2, расположенную по адресу г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 29, кв. 35.
Договор заключен на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить в арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.5. Договора аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 тыс. руб. в месяц. Однако данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении трех месяцев, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения аренды.
Таким образом, у Арендодателя образовалась задолженность по арендной плате в размере 300 тыс. руб.
Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнениями им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не получены.
25 ноября 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного,
Прошу:
- Расторгнуть договор аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в размере 300 тыс. руб.
Приложение:
- Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины
- Копия договора аренды
- Копия письма арендатору
Дата подачи искового заявления: «25» декабря 2019 г.
Подпись _______
Скачать пример искового заявления о расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке искового заявления о досрочном расторжении договора аренды, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 28.03.2019
Последнее обновление: 05.06.2019