Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Как расторгнуть договор аренды в 2019 году? Пошаговая инструкция и советы юриста


Дата публикации материала: 26.05.2019

Последнее обновление: 10.06.2019

Рассказываем, как досрочно расторгнуть договор аренды в 2019 году.

 

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2019 году: изучаем ГК РФ

В тексте ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • Арендатор существенно ухудшает имущество;
  • Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;
  • Арендатор не производит капитального ремонта имущества (если это условие предусмотрено договором или законодательством).

Кроме того, конкретным договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям — если суд признает эти основания существенными.

Как происходит расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2019 году? Отметим основные особенности этой процедуры:

  • Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
  • Срок, назначенный для исполнения обязательства, должен быть разумным. По умолчанию устанавливается срок в 30 календарных дней;
  • Если же арендатор не предпримет соответствующих мер, ему направляется письменное предложение о расторжении договора.

 

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора в 2019 году: краткий ликбез

В свою очередь, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом, если:

  • Арендодатель создает препятствия пользованию арендованным имуществом;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (если это является его обязанностью);
  • Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Как и в предыдущем случае, в договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

При этом необходимо иметь в виду следующее:

  • Если причина досрочного прекращения договора не связана с нарушением арендодателем своих обязанностей, договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке;
  • В любом случае, до обращения в суд арендатор обязан направить арендодателю письменное предложение расторгнуть договор;
  • Если арендодатель не ответит на это письмо в течение месяца, то арендатор вправе направить соответствующий иск в суд.

 

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в 2019 году

 

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в 2019 году?

Если арендодатель и арендатор согласны на досрочное прекращение договора аренды, им необходимо подготовить соглашение, в котором указывается, что обе стороны пришли к согласию и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

Также в соглашении должна содержаться следующая информация:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО или наименования сторон;
  • Реквизиты договора аренда;
  • Условия, на которые стороны согласились расторгнуть указанный договор;
  • Дата предполагаемого расторжения договора.

Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)

 

Пример соглашения о досрочном расторжении договора аренды:

Соглашение

о расторжении договора аренды земельного участка

 

Москва,

«23» мая 2019 г.

 

ООО «Родные просторы», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Шеферд Эммы Августиновны, действующей на основании Устава ООО и должностных полномочий,

и

ООО «Зеленый берег», именуемый далее «Арендатор», в лице Апраксина Станислава Аверьяновича, действующего на основании Устава ООО и должностных полномочий,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «14» апреля 2014 года № 23/690-2014, зарегистрированный в Межмуниципальном отделе по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области.
  2. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в
    Межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области для регистрации.
  1. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ________________

Арендатор ________________

 

Как расторгнуть договор аренды в судебном порядке? Порядок действий в 2019 году

Если же арендодатель и арендатор не пришли к согласию, одной из сторон договора необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

В таком исковом заявлении обязательно указывается:

  • Полное наименование суда по месту жительства или месту нахождения ответчика (арбитражный суд — если сторонами договора являются юридические лица; районный суд — если хотя бы один из участников спора это физическое лицо);
  • Фамилия, имя, отчество или наименование истца;
  • Место жительства или место нахождения истца;
  • ФИО или наименование ответчика;
  • Контактные данные ответчика;
  • Дата заключения договора аренды между истцом и ответчиком;
  • Основные условия указанного договора;
  • Описание предмета оговора;
  • Причины для досрочного расторжения договора;
  • Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • Просьба расторгнуть договор;
  • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  • Дата подачи искового заявления.

Обратите внимание! Образец и пример иска вы можете найти в нашей статье Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2019 году. Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке заявления в суд, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

 

Читайте также:

 

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 


Дата публикации материала: 26.05.2019

Последнее обновление: 10.06.2019

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас:
Алёна, :

Спасибо ! С Наступающим Новым 2019 годом !

Галина, :

Спасибо за помощь с грамотным выбором ОКВЭД!