Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция - Центр Совета

Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Рассказываем, как правильно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и избежать возможных проблем.

 

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости

Итак, в каких случаях вы можете расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры? В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ любой договор может быть расторгнут:

  • По соглашению сторон;
  • По требованию одной из сторон (в судебном порядке).

Первый вариант наиболее выгоден для всех участников сделки, однако, на практике (в Москве и Московской области) добровольное соглашение о расторжении встречается крайне редко. Намного чаще можно встретить расторжение договора в одностороннем порядке — при существенном нарушении договора одной из сторон.

Что касается причин отмены сделки, то их может быть множество. Например:

  • Покупатель не передал деньги продавцу;
  • Прежний собственник отказывается выселяться из проданной квартиры;
  • Выяснилось, что при заключении сделки были использованы поддельные документы;
  • В правоустанавливающих документах были обнаружены ошибки и т.д.

 

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости

 

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг первый: составьте соглашение о расторжении договора

Если обе стороны договора согласны отменить сделку, продавец и покупатель должны составить письменное соглашение о расторжении договора (ст. 452 ГК РФ).

По общему правилу соглашение составляется в произвольной форме, с обязательным указанием основных пунктов:

  • Сведения о продавце (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • Сведения о покупателе (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • Сведения о недвижимости (местонахождения, общая площадь и т.д.);
  • Реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
  • Условия расторжения договора;
  • Дата, с которой договор прекращает свое действие;
  • Дата и места подписания соглашения.

Скачать образец соглашения>>>

Обратите внимание! Если договор купли-продажи был заверен у нотариуса, соглашение о расторжении такого договора также должно быть заверено нотариально.

 

Шаг второй: обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр — для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).

 

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

 

После соблюдения всех необходимых бюрократических процедур в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) будет внесена запись о прекращении сделки.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг первый: подготовьте исковое заявление

Основные требования, предъявляемые к содержанию искового заявления, прописаны в ст. 131 ГПК РФ.

Итак, в соответствии с действующим законодательством, в исковом заявлении должны быть указаны:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, паспортные данные, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • Данные ответчика (ФИО и место жительства);
  • Обстоятельства дела (обязательно должны быть указаны реквизиты и условия договора купли-продажи);
  • Требования истца (в данном случае — требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества);
  • Цена иска;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости>>>

 

Расторжение договора купли-продажи

 

Шаг второй: соберите необходимый пакет документов

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, можно найти в ст. 132 ГПК РФ:

  • Копия договора купли-продажи недвижимости;
  • Копии искового заявления (в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц);
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  • Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

 

Шаг третий: обратитесь в суд

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Обратите внимание! Если вы живете в Москве, найти нужный вам суд вы можете на сайте mos-gorsud.ru.

 

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке

 

Шаг третий: примите участие в судебном заседании

В течение пяти рабочих дней после регистрации искового заявления суд должен назначить дату и время заседания.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (т.е., через 30 дней).

Читайте также:

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас: